摘要
实际上， 国内 影视基地发展一直并不顺利， 众多影视基地中只有 5%处于盈利状态，其余均在亏损边缘， 发展颇为艰难。
中房报记者 赵晓君 海口报道
高调开街后的观澜湖·华谊·冯小刚电影公社（以下简称“电影公社”）如今场面清冷。开业一年多来，这里仍处在养商阶段。
8月底，中国房地产报记者在电影公社走访了解到，尽管电影公社开街一周年后入园人次已达到100万，但目前的运营情况并不理想，不仅游客稀少，商家的经营也颇为艰难。
“我们一年来的收入还可以，但利润现在还不能覆盖整体投入。三大收入来源门票、租金和拍摄收入还没有形成规模，如果三大项目都起来，盈利前景可期。”电影公社运营副总监吴继军坦言。
与之形成对比的是，比电影公社开街早8个月、占地不过80亩的三亚千古情景区一期项目，在2013年9月开园至2014年9月期间，累计接待游客近180万人次，营业收入1.6亿元。
“电影公社是需要向三亚千古情学习的。”吴继军表示，“从商业角度看，现在我们还处在养商期，商铺素养参差不齐，需要花心思培养、规范。”
另外，在吴继军看来，与其他项目不同，电影公社是拍摄基地、商业经营和景点打造的三合一项目，商业经营和景点打造不能违背拍摄初衷，三者融合中还有很多问题需要协调解决。
实际上，国内影视基地发展一直并不顺利，众多影视基地中只有5%处于盈利状态，其余均在亏损边缘，发展颇为艰难。
定位很重要
于2012年11月份开工建设，占地1400亩、总投资55亿元的电影公社，全部项目包括1942民国街、南洋街、社会主义老北京街、教堂广场区、冯氏贺岁电影园林景观区、影人星光大道、大型摄影棚拍摄区等7个主题区，其中包含全球最大的8000平方米摄影棚。
电影公社于2014年6月开业的第一条街区“1942街”，以冯小刚电影《1942》中出现的当年重庆街道为蓝本，集合了民国时期长江流域南京、上海、武汉、重庆等地典型建筑风情，整条街道从钟楼广场到街尾牌坊共长280米，有91栋建筑。
在全国大小城市影视基地泛滥的当下，电影公社的定位至关重要。“我们要把这里做成全国最精致的带有电影文化概念的商业旅游街。”电影公社总设计师、冯小刚御用美术指导石海鹰对中国房地产报记者说。
据石海鹰介绍，1942民国街整体设计花了一年半时间，“我想让这条街区从整体到细节都特别地道，给所有来访的人一种时光倒流感。”
穿插在蔣公馆、新华日报大楼、重庆国泰戏院、上海荣光大戏院、西山钟楼等一栋栋民国风建筑之间的是带有那个年代印记的餐饮、娱乐、购物、电影院等商业业态，米上刻字、剪纸、铜编、吹糖人、炭画、贝雕、捏泥人等手工艺人摊铺则分散在街道两侧，还有黄包车、民国警察、便衣特务、富家公子与小姐擦肩而过……整个街区均是那个特定年代的样子。
此外，占据60%工作量的是生活气氛与细节陈设设计。“很多小物件如遮阳伞布料、图案、造型与现在均不一样，同样的店铺名称过去跟现在的叫法完全不一样，需要查找当年老商家的设计风格、广告标语、生活小细节、小摆设等。”
但如此严谨宏大的设计在经营层面并没有给投资者带来过多的惊喜。
“这是一个新课题，之前没有这种把电影文化完整地转到文化旅游地产项目中来，要把握住这种电影历史感的文化不变味，在历史味道和商业变现中找到平衡需要一番努力。”石海鹰说。
商业却冷清
一位曾去过三亚千古情景区的游客表示，他会像每一位去三亚游玩的朋友推荐三亚千古情，“有传统文化，又有舞台剧，待一下午也不会无聊”。对于电影公社，“时间宽裕的话看看也可以。”
在1942民国街卖工艺品的一位店主表示，其在三亚千古情景区也有一家店，与电影公社相比，千古情游客量比较大，消费层次较高。“电影公社演艺节目的水平不是很高，游客在这里也就是拍拍照片、看看街景，客流较少。”
夜场入园人次稀少也是运营难点之一。为此，电影公社近期增加了烧烤夜市、荣光剧院观影等活动希望提升客流量。
因经营效果不理想，据知情人士透露，1942民国街从开街到现在大概有10家店铺陆续选择退出。
“海口整体旅游环境比三亚差一些，去电影公社玩的大部分是本地人，外地人也就10%比例，消费欲望较低，也导致电影公社商业项目出现问题。”上述知情人士表示。
吴继军坦言，电影公社需要向三亚千古情学习。三亚千古情景区目前的门票是260元/张（成人），游玩项目包括南海女神广场、科技游乐馆、崖州古城、千古情大剧院等数十个主题区，大型歌舞剧《三亚千古情》每天两场。过去一年，三亚千古情累计营业收入1.6亿元。
三亚千古情景区一期项目投资10亿元，大部分资金投入到了歌舞剧《三亚千古情》的创作与制作中。这一舞台剧将原汁原味的三亚传统文化演绎成演艺作品，有效拉长了游客在三亚宋城旅游区的逗留时间和消费链。
吴继军表示，目前电影公社的运营瓶颈在演艺板块。“我们已经有民国建筑带来的感官体验，但游客还是希望多一些参与感、互动感。现在我们有街区巡演，也有艺术家表演二胡、扬琴、笛子等，但仍然需要进一步组建我们自己的团队，围绕特色建筑在演艺方面进一步出彩。”
名片待打造
“对于这一项目，海口市政府也是有所期待的。”据石海鹰透露，从拍摄《非诚勿扰》开始，每一次电影公映之后，电影中涉及的场景都引发了旅游热，给海口带来了旅游人数的上升。“政府希望把这个项目打造成海口文化旅游的一张名片。”
参加过电影公社项目评审的海南省旅游研究所所长杨哲昆对中国房地产报记者表示，因为电影公社所处区域为火山岩地貌，为生态敏感区，考虑到房地产对生态的影响，同时参加评审的周边几个项目都没有通过。“海口市对于文化旅游项目的期待还是蛮大的，但电影公社能不能成为海口的‘城市名片项目’还有待考证。”
在杨哲昆看来，电影公社需要把自身的产品系统化，不但需要将电影场景通过建筑形式表现出来，还要把不同层次的产品按照一定文化脉络呈现出来，这样才能把项目打造成旅游目的地，形成大品牌。
“游客需要看到更多有特色的‘电影元素’，不仅仅是《非诚勿扰》等电影的拍摄场地，随着这些电影产品热度下降，如何形成持久吸引力需要电影公社仔细揣摩。比如他们要进一步拉动电影粉丝经济，通过华谊带动更多名人参与，要有一个稳定的市场支撑，才有持续发展动力。”杨哲昆表示。
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