别墅是一种非常特殊的住宅形式，长期以来，在人们心目中别墅就是真正的有钱人居住的场所，很多普通人只能在影视剧上见识过别墅的真正样子。很多人从小就有“开豪车、住别墅”的梦想，别墅就是这些人憧憬住宅类型。
近些年来，别墅的定位似乎正在发生改变，过去只有有钱家庭才能买得起，而现在越来越多中产阶级也开始购买别墅。别墅的定位为什么会发生如此大的改变呢？笔者认为主要有2个原因：
其一，人们的收入水平的提高，越来越多中产阶级已经可以触摸到购买别墅的门槛。
在我国，中产阶级虽然算不上富豪，不过基本上算是高收入群体，在一些中小城市，几百万一套的别墅对他们而言还是能买得起的，并且现在购买表内书也可以通过按揭的方式，因此能买得起别墅的中产阶级还是非常多的。
其二，别墅的种类越来越多，市场上出现了很多价格亲民的别墅。
在很多人心目中，别墅是一个独栋的大房子，不仅带有独立的花园，同时还带有独立的游泳池。如果都是这样的别墅，那么价格肯定很高，只有有钱人才能够住得起。不过现在开发商把目标放到了中产阶级，因为中产阶级群体庞大，现在很多新建的别墅都是针对中产阶级而建设的，面积没有那么大，也没有泳池。
这些别墅算不上是豪宅，价格方面还是比较亲民的，一些收入水平比较高的中产阶级就能买得起这样的别墅。
当然从中产阶级的角度来说，别墅也具有非常强大的吸引力。中产阶级很难跨越阶层成为真正的富豪，但是如果他们能够住上别墅的话，就能成为很多人心目中的富豪，因为我们长期以来的观念就是富豪才能居住别墅。另外中产阶级确实能够买得起别墅，现在很多郊区的别墅，价格并没有特别高，基本上相当于市区2套房子的价格，对于一些收入水平很高的中产阶级而言，确实能够买得起这样的别墅。
因此过去这些年，购买别墅的中产阶级非常多，别墅成为很多中产阶级热衷的住宅类型。不过这样的现象并没有一直持续下去，近些年来，楼市出现了一个非常奇怪的现象，越来越多中产阶级开始卖掉别墅，搬回到城市中的高层住宅或者多层洋房。为什么会出现这样的现象呢？内行人直言：别墅存在5大硬伤。
很多人都会很关注别墅的价格，通过别墅的价格来判断能不能买得起别墅。如果只看别墅的价格的话，确实有不少中产阶级能够买得起别墅，虽然承受了一定的房贷压力，不过能住上别墅也是非常值得的。
不过很多人忽视了别墅的其他成本，因为别墅不仅购置成本高，同时装修成本和居住成本也很高。
首先看一下别墅的装修成本，因为别墅的装修比一般的房子要高档很多，加上别墅本身的面积比较大，因此别墅的装修成本非常高，一般几十万只是别墅最基础的装修成本，如果想要追求高档一点的装修，需要好几十万甚至是上百万。
然后是居住成本，别墅的物业费很高是公认的事实，因为别墅的物业服务更加高端，物业费水平比较高，同时别墅的面积比较大，因此总的物业费水平非常高。另外居住别墅也更加耗电、也比较浪费水，取暖费用也会很高。还有别墅自己打扫会比较累，要单独请人来打扫，这也是一笔不小的开销。
很多中产阶级在买房的时候基本上只考虑了别墅的买房成本，并没有考虑到房子的装修成本和居住成本，虽然买别墅的时候能够买得起，但是真正入住之后需要承担很大的压力。
因为市区的土地资源相对比较稀缺，近些年来，市区的别墅规划越来越少，大多数别墅都被规划到了郊区。开发商在宣传别墅的时候总是宣传别墅的自然景观比较好，其实主要原因还是别墅位于郊区，没有其他好宣传的地方。
郊区的生活体验还是赶不上市区，因为新规划的楼盘一般没有完善的生活配套设施，平时的生活会有很多不便，加上郊区距离城市的通勤距离比较长，也会增加上下班路上的时间。大多数中产阶级能够买得起的也是郊区的别墅，不过说实话郊区别墅的居住体验真的一般。
城市中房子的价值和房子本身没有关系，主要是因为城市的配套设施，这些配套设施支撑起了房子的价值，同时这些配套设施也提升了居住体验。
对于居住在别墅的人而言，教育、医疗等配套设施非常关键，如果家里有正在上学的小孩，想要上市中心的重点学校，居住在郊区肯定没有资格，即使拥有上重点学校的资格，因为距离学校非常远，上学和放学也会非常不方便。
另外如果家里有老人的话，也需要一定的医疗设施，郊区一般没有什么重点医院，想要去正规医院看病的话，需要跑很远的距离。
相比普通的商品房，别墅属于比较特殊的住宅形式，因为别墅的价格非常高，这就使得别墅的流动性会比较差，因为别墅的交易会非常困难。流动性是投资品最重要的属性之一，如果流动性比较差的话，未来就会面临难以转手的问题。同时因为大多数别墅都位于郊区，郊区的土地资源并不稀缺，因此郊区别墅的升值空间并不大。
基于别墅的4个硬伤，现在越来越多中产阶级基本上都认识到了别墅的缺点，很多中产阶级开始搬离郊区的别墅，搬回居住起来更加方便的城市高层或者城市洋房。
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