【导读】：随着国税总局于2015年6月29日正式发文（国家税务总局公告2015年第50号）将试行了多年的房产赠予必须办理公证手续取消后，那么亲属之间的房产无偿转移，究竟是通过赠予的方式成本低，还是通过买卖的方式办理房产转移成本低？法律顾问工作室今天为大家总结两种不同处理方式的交易成本，以供大家参考（附新政全文）：
一、房屋赠予成本
1、契税：为房产评估价的3%；
2、评估费（不超过评估价的1%，各评估公司不一致）
3、其他各项费用（印花税、交易费、登记费、配图费与房屋买卖一致）
二、房屋买卖成本
1、出售方：营业税、个人所得税；
2、买受方：契税
3、其他各项费用（印花税、交易费、登记费、配图费与房屋赠予一致）
具体的税费应根据所售房屋的年限及是否为普通住宅，综合确定税费，详见下表：
卖方所需承担的税费（以上海为例）
是否普通
产证年数
是否唯一
营业税
所得税
普通住宅
不满2年
无所谓
全额*5.65%
全额1%
或
利润的20%
满2年不满5年
免征
满5年
不唯一
唯一
免征
非普通住宅
不满2年
无所谓
全额*5.65%
全额2%
或
利润的20%
满2年不满5年
差额*5.65%
满5年
不唯一
唯一
免征
买方所需承担的契税（以上海为例）
房产面积
是否唯一
契税
≤90平方米
唯一
1%
不唯一
3%
>90平方米
唯一
1.5%
不唯一
3
结论：
今后，亲属之间的房产无偿转移，要充分考虑房产的面积、是否唯一住房、房屋已购年限，来选择合适的方式办理无偿转移财产。对于夫妻之间无偿转移房产，无其他税收产生，直接到房地产登记部门办理申请即可。
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