“买房赠送物业费”不靠谱
不要轻信开发商“买房赠送物业费”的承诺。
开发商为了销售房屋,经常会使出“买房送X年物业费”的招数,已购房业主带来新客户购房,开发商也会对已购房业主实行类似奖励政
策。为了取得购房人的信任,开发商还会将“送X年物业费”
承诺写进补充合同。
据了解,房地产开发商与小区的初始物业公司往往有着千丝万缕的联系,有的甚至是“父子”关系,所以业主入住之初,“赠送X年物业费”的承诺能得到履行。但随着业主委员会的成立,小区物业公司可能
更换,如果新的物业公司与房地产开发商不再有任何联系,先前开发
商“赠送X年物业费”的承诺也就难以兑现。
房地产开发商与物业公司各自具有独立的法人资格,是两个不同的法律关系主体。购房人与房地产开发商之间形成的是房屋买卖合同关
系,而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系,这是两个完全不同的民事法律关系。
在未获得物业公司授权委托的情形下,房地产开发商无权擅自处分
物业公司的权利,也无权在《购房合同书》附件中承诺减免购房人的物业费。
所以在购房时不要轻信房地产开发商赠送(免)物业费的一面之词,而应当要求房地产开发商出具与物业公司一起承诺的“赠送(免)物业费”书面文件;购房者在收房时,还需仔细阅读前期物业公司提供的物
业合同中有无关于“赠送(免)物业服务费”的条款约定。
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