“买房赠送物业费”不靠谱

不要轻信开发商“买房赠送物业费”的承诺。

开发商为了销售房屋，经常会使出“买房送X年物业费”的招数，已购房业主带来新客户购房，开发商也会对已购房业主实行类似奖励政

策。为了取得购房人的信任，开发商还会将“送X年物业费”

承诺写进补充合同。

据了解，房地产开发商与小区的初始物业公司往往有着千丝万缕的联系，有的甚至是“父子”关系，所以业主入住之初，“赠送X年物业费”的承诺能得到履行。但随着业主委员会的成立，小区物业公司可能

更换，如果新的物业公司与房地产开发商不再有任何联系，先前开发

商“赠送X年物业费”的承诺也就难以兑现。

房地产开发商与物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。购房人与房地产开发商之间形成的是房屋买卖合同关

系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系。

在未获得物业公司授权委托的情形下，房地产开发商无权擅自处分

物业公司的权利，也无权在《购房合同书》附件中承诺减免购房人的物业费。

所以在购房时不要轻信房地产开发商赠送(免)物业费的一面之词，而应当要求房地产开发商出具与物业公司一起承诺的“赠送(免)物业费”书面文件;购房者在收房时，还需仔细阅读前期物业公司提供的物

业合同中有无关于“赠送(免)物业服务费”的条款约定。