顶楼,一直是个热议的话题,今天,咱们要聊的是老小区的顶楼,如果你正打算入手一套老旧小区的房子,建议你买顶楼,其实如今已经有很多年轻人买老旧小区的顶楼了。
老小区顶楼到底有什么吸引力或者隐藏的商机呢?一起来看看下文。
.01
我为什么
买老小区顶楼?
当初买老破顶楼是因为孩子上学以及工作方便买的房子,当然还看中了顶楼带了个30㎡的露台。
① 老破顶楼是真安静
以前住新小区的高楼层,小区上下班高峰期,路上人来人往,一到周末小区里成了孩子的乐园,超级吵闹,最气人的是我原来楼上邻居喜欢在家打乒乓球,自从搬到这个老旧小区顶楼,才知道什么是安静,在家除了鸟叫,很少有各种人的噪音了。
② 性价比高
房子超过20年了,所以当时房子很便宜,比其他楼层便宜至少10-20%,把这个钱用来装修,真是太香了。
③ 绿树环绕,采光好
小区绿化好,树木都很茂盛,其他楼层可能会遮光,我家顶楼正好在树梢上,南北通透,不仅采光通风好,每个窗户看出去都是绿树装饰,感觉住在森林里,心情都好很多。
④ 公摊小,送露台
老旧小区一般公摊在10%到20%,同样的115㎡,这套老小区的顶楼住出了别墅感,赠送面积30㎡,除了孩子上学,当初定下这套房子就看中这点,住过老破顶楼的朋友肯定能体会到这种快乐。
以上4点是我买老破顶楼的重要原因,说实话,还有很多潜在的优点,尤其是很多老旧小区顶楼具有商业价值。
.02
老小区顶楼
潜在的商业价值
① 资源丰富:
老小区顶楼,别看它旧,往往挨着名校,这对于那些望子成龙、望女成凤的家庭来说,可是个不小的吸引力。最重要的是老旧小区顶楼的价格通常更加亲民。
老旧小区往往位于城市的核心区域,除了学校好,一般靠近商业中心、医院等重要设施,这为居民提供了极大的生活便利性,同时也增加了房产的吸引力。
② 拆迁潜力:
随着城市更新和改造的需求增加,位于黄金地段的老破小区很可能成为拆迁的对象。一旦拆迁,业主通常能获得可观的补偿金或置换房产,实现资产的快速增值。
敏锐的中介和投资者通过提前布局,利用“房票”等手段购置老旧小区房源,等待未来拆迁时获得收益。
由于地段优越,老旧小区的房源相对容易出租,且年租金回报率可达3%左右,为投资者提供了稳定的现金流。网友@天天表示:在杭州核心地段买了2套老破小区,一个是顶楼,一个是一楼,年租金回报可以达到3%左右,整体收益不错。④ 改善居住环境:
很多人可能说,老破小区的拆迁几率很小,其实即使不立即拆迁,老破小区的改造和升级也能提升居住环境(比如加装电梯、增加绿化、增加车位、增设公共设施,翻新外立面等等),提高小区整体生活质量,这对于追求更好居住体验的人来说是一个吸引点。⑤顶楼改造空间大:
很多人买老破小区顶楼,是因为它地段好,周边配套措施齐全,很多老小区顶楼在景点周边,将这个空间改造成民宿、工作室、花园都是不错的选择。姐姐家就是买了城区顶楼带露台,改造成了工作室+自住空间,简直太香了。
① 户型要方正:
老破小区优先选择户型方正的房子,这样有改造的空间,利用率高,布局合理,便于家具摆放和日常生活。②选择密度适中的户型
在选择老旧小区时,尽量避免一梯多户的拥挤布局,寻找那些一层只有4-6户的住宅,尤其是那些1梯2户的房子,它们在老破小中堪称低密度的'轻豪宅'。③重视采光和通风
避免暗房,确保住宅内每个功能区域都有对外的窗户。优先选择楼间距较宽或者绿化较好的楼栋,或者选择那些在周边建筑中'鹤立鸡群'的楼栋。④避免极端楼层:
对于没有电梯的老破房子,三楼和四楼通常是最受欢迎的楼层,因为它们既避免了一楼的潮湿,也考虑了顶楼的不便,如果家中有老人,应避免选择过高的楼层。⑤楼层选择顺序:
在选择楼梯楼时,可以按照'三四二五一六'的顺序来考虑,即三楼和四楼优先,然后是二楼、五楼,最后是一楼和顶楼。①看老旧小区顶楼的位置
不是所有老破小区都是好小区,位置,始终是房产投资的金科玉律,无论是自住还是出租,都能带来稳定的回报,是投资者眼中的宝贵资产。
小区的“脸面”——环境。如果一个老旧小区绿树成荫、鸟语花香,噪音污染少,治安良好,那它的居住舒适度就不言而喻,自然值得考虑。物业就像是小区的“贴身管家”。一个反应迅速、服务周到的物业管理团队,能够让日常生活更加顺心,提升整个小区的品质感。再来看看小区的“骨架”——建筑质量。坚固耐用的房子,哪怕外表略显陈旧,整体居住品质是不会太差的。接下来是小区的“未来”——发展潜力。如果小区所在区域被政府规划为重点发展区域,或者有改造升级的计划,那么它的未来价值不可限量。当然还要掂量掂量自己的“口袋”——价格。如果一个老旧小区在环境、物业、建筑质量、发展潜力上都表现不俗,而且价格合理,那么它无疑是一个明智的选择。
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报。