上周，天津市政府正式对外公布，下半年进一步放宽外省市老年人投靠子女在津落户条件，将申请人在津居住年限从5年下调至3年。有市场分析人士认为，未来老年人口的居住需求将成为楼市供需两端最大的变化因素 。
“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”这句行业走势的基本逻辑，其实在某种层面上也对应着居住需求的改变。
因此，在人口老龄化逐步加速、市中心土地稀缺大平层价格高企、家庭成员不同的居住诉求的背景下，我们也需要探究一种新的居住方式的回归以满足这样人居理念的升级。
二胎时代 别墅最好
如天津这样的一二线城市，家庭结构正在发生着明显的变化，即人口老龄化与家庭多子化，从而导致在市场需求端也出现了很多新的趋势。
据克而瑞分析师对于2018年购房者抽样调查统计，在整体购房者中，养老置业需求占比达到20-25%，而这个比例还在逐年小幅上升。同时，“二胎放开”近两年迎来集中爆发期，对应的楼市需求体现在学区房供需两旺，同时在城市大平层以及城市环线别墅的成交在逐步改善，这部分市场需求的热度之前远远低于以刚需为主的产品或户型。
尤其值得注意的是，面对需求端的变化，天津市场上沉积已久的别墅产品近两年又开始回归市场主流，成为众多改善型客户在城市大平层之外另一种居住方式的选择。
中骏·雍景府项目示意图
在养老时代与二胎时代，为什么说城市别墅是最为合适的面向未来的居住形式？
随着环线区域的城市规划、路网建设、生活配套不断完善，城市别墅的核心价值也就体现在了既能享受城市级的配套，又能拥有别墅产品带来的生活享受的跃迁。
目前主流的购房人员已经进入中年，多数都市人的生活场景已经从二人世界过渡到与父母一起养育下一代，而对于多口之家而言，别墅产品最符合目前三代同堂置业需求，在空间上让一家人得到和谐的居住享受。可谓父母在堂，妻儿在旁，三代同堂，承欢膝下。
对于多数都市人而言，进入中年阶段后，也希望利用建筑空间的升级给予生活方式的改变。由于别墅空间特有的前庭后院、私密空间等属性，能够让都市人在城市中无法实现的理想生活在一所别墅中一一实现：在庭院中见证孩子们成长的快乐喜悦、与友人会客或是读书分享、亭台楼阁之间找寻田园时光……
近一年的市场数据，也支撑以上的市场趋势的变化。2019年以来，天津市场别墅产品的成交逐步走高，市场重点别墅供应区域如环城南站板块、远郊团泊板块重点项目持续加推，火爆程度供不应求。
城市向新 别墅产品迎来三大升级
如果说人口结构及家庭居住需求的改变是别墅市场逐步回暖的充分条件，那随着城市环线外部价值提升以及众多品牌开发商对于别墅社区及产品的不断研发带来的产品力的升级就是城市别墅回归主流的必要条件。
过去的十几年，天津别墅的产品设计已经历经了多个阶段，从最开始的只追求大面积的土地占有及国外建筑风格的简单复制，再到与外部自然资源的结合及园林景观设计的重视。
而发展至今，城市别墅的产品价值已经迎来了三个层面的升级迭代，我们以南站板块一直被市场追捧的中骏·雍景府项目为例：
目前中骏·雍景府所在的南站板块，不仅随着多维度交通网络的升级改造将继续拉近与城市核心区域的互动关系，同时以多个重要商圈的落成为契机，南站区域已经逐步成为城市肌理的一部分。这样的区域属性，直接决定了与团泊、天嘉湖等远郊区域的别墅居住体验有着质的区别。
而从需求端看，目前天津型别墅客户对于区域的选择已经非常苛刻，向往的是离尘不离市的生活方式。因为在众多别墅二次置业的人群中，已经有过居住在远郊别墅的经历，对于与城市的距离关系及城市完善配套的享用有着更高级别的追求。
在项目内部价值方面，中骏将自己一直以来的会所情结也完美的带到了中骏·雍景府项目。其实对于当下改善型项目而言，如果说居所是生活的容器，社区是生活的灵魂，那么会所塑造的生活方式，则是城市别墅最重要的象征与身份标签。中骏·雍景府社区内部400平米的会所规划，将来可以专门为业主提供健身、娱乐休闲、会客等空间使用。
中骏·雍景府会所示意图
目前国际上有一套通用的别墅评价体系，即“5S评判标准”，包括景观（SCENERY）、逸事（STORY）、阳光（SUN）、运动（STORY）、溪流（STERAM）。
而这全部的居住标准，一定是通过别墅特殊的室内、室外的空间设计达到的。在中骏·雍景府项目，在保证使用空间的合理性基础上，严格控制总体面积，以达到精致别墅的产品定位。户型设计上通过开阔的楼间距可以造就宽敞的庭院，通过适宜的面宽进深比可以增加采光面和通风面，同时室外空间与架空层设计保证了内外部景观与居住体验的统一。
中骏·雍景府项目示意图
新南站 “工科博士”带来怎样的时代作品
面对越来越挑剔的改善型别墅客户，中骏·雍景府能够取得天津别墅市场的成就，一方面来自于中骏品牌的长期沉淀，另一方面则是由于中骏坚持走访已经入住的的别墅客户，对产品及户型设计不断雕琢、创新。
在产品户型的设计 上，中骏·雍景府这一次真正做到了以不断变化的客户需求为设计初衷，以改变都市人的生活方式为设计理念。
中骏·雍景府项目示意图
一层设计为公共空间，以餐厨及客厅布局为主，在严控总面积的基础上，一层客厅的面积难得达到20-25㎡，作为一家人最为重要的共享活动空间，三代同堂的生活意味着交流与互动将有空间作为承载。同时，客厅窗外是架空层平台以及私家院落，家庭里的女主人可以自由发挥想象与对美好生活的实践，将庭院布置成孩子的乐园或是老人的小型种植园。
二层布局南向为一个主卧套房和北向两个次卧室，充足的空间布局让实际使用极大提升舒适度。北向是两个次卧，能够满足两个孩子独立卧室的需求或一个作为书房使用，这对于二孩家庭来讲非常合适——同层的南向老人房可以方便与孩子交流，三代同堂的生活氛围将在这一层充分体现。
三层是一个独立的主卧套房，带独立步入式衣帽间和卫生间。主卧面积大约14㎡。步入式衣帽间进一步增大了储物空间，男女主人的衣物可以分区存放。
另外别墅首层设计为架空处理，这种设计能够有效解决一层返潮导致的墙面地面的容易起粉等问题，同时利用架空层附加了两个车位。尤其室内车库，也可以用来改装成私密地下储物空间，增加别墅生活乐趣。
据悉，中骏·雍景府近期即将开盘的别墅房源，起价只有370万 ，目前已经吸引了全市改善型客户的极大关注。而今年“禁墅令”的出台将更加速雍景府在城市别墅中的市场地位与稀缺价值。对于向往别墅生活方式的城市客群而言，中骏·雍景府无疑是奉献给这个时代的最佳作品。
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