导读：相信大部分投资者都会对购二手房需办维修资金过户 相关知识很感兴趣，金斧子网将会针对在购二手房需办维修资金过户 的问题，给大家详细讲解更多的相关知识。
"买二手房房产证过好户，其余东西就会自动跟着过户，这是大多数购房者的""心理定势""。也正因如此，记者从城区多家房产中介了解到，主动要求办理维修资金过户的购房者少之甚少。然而，维修资金却是房屋几十年后的""养老金""，如果不办理维修资金账号更名过户，日后或会给购房者造成一定的经济损失。
维修资金过户不难办却少人主动办
住宅的物业专项维修资金被形象地称为“房子的养老金”。虽然按照相关规定，购房者在办理两证 (即房产证、国土证)时需要交存一定的维修资金，如不交存的话是不能办理两证的，但主动为这“养老金”过户的购房者却很少。
“如卖主不主动提及，中介人员一般不会给客户办理维修资金过户。”西区一家地产中介负责人汤浪平告诉记者，从近半年监测的数据来看，购房者主动要求办理维修资金过户的不到4成，这其中有除因是老房子管理不规范，部分开发商没按照要求开设住宅专项维修资金专户之外，大多都是因为购房者没有这个意识主动去过户。
办理过户很难吗?中原地产二手部肖经理告诉记者，过户手续其实很简单，如房子本身就有维修资金账户，客户一旦提出，中介公司愿意办理相关手续，“也有部分购买二手房者，在房屋交易完成后，自己携带相关证件到房管部门办理过户，手续也很简单。”
物业转让交付余额要同步过户
据了解，2008年2月1日后领取商品房预售许可证的楼盘，由购房人按标准缴交维修资金，首期维修资金暂定标准30-50元/平方米。也就说，一套100平方米左右的房子，购房者所交存的维修资金约为5000元。
“以前，维修资金交存一般由建设单位代收代缴，现在都是自己搞定。”市国土局房管科工作人员表示，2008年后，房管部门为进一步规范住宅专项维修资金管理工作，确保住宅专项维修资金的安全，维修资金由业主个人持房管部门核对盖章的交存通知书自行到委托银行交存。首期划转金额是维修工程总额的70%，剩余30%待办理维修工程竣工验收后划转。
根据 《广东省物业管理条例》规定，业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，一并转让给新业主。《住宅专项维修资金管理办法》也规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。”
“养老金”没过户如遇拆迁没补贴
“房屋所有权转让时，已缴纳的维修资金应同时办理更名过户手续。”市房管局物业管理科工作人员表示，维修资金是房屋以后几十年的“养老金”，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用上它。
汤浪平告诉记者，如果购房者没有给维修资金过到自己户下，那么以后如果涉及到拆迁时，住房维修资金的余额就不会直接退还给业主，而且也不能参加公用部位、设施维修和更新的表决。
目前已经完成了购买二手房交易，但还未进行办理维修资金账号更名过户手续的购买者，可持住宅专项维修资金交存事项变更申请表、身份证、过户后的房屋权属证书、住房专项维修资金交存凭据复印件等资料，到房管部门办理相关过申请户审批手续。经核准审批后，购买者再持核准后的相关材料到专项维修资金开户银行办理维修资金过户手续即可。
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