“以租代征”是个套, 农民一旦签字, 就几十年都收不回土地了

近年来，农村的土地遭到了很大的破坏，我国的18亿亩耕地红线也在遭受着一定的践踏。比如说在耕地上非法建房、建造厂房、大棚房等，这些都在蚕食着农田的土地资源，使得土地的利用程度逐年降低。国家提出了很多的整治办法，比如说基本永久保护田的划分，拆除违规建筑物等。但危害最大的，应该就要数“以租代征”了。

从字面上理解很简单，通过土地流转的方式，承包大量的农田，随后将这些土地进行非法的非农项目改造，改变土壤的用途，使得其变成建设用地。这种方式不仅让18亿亩耕地红线、15.5亿亩基本保护线遭到破坏，还严重损害了农民的利益。

一、最常见的6种“以租代征”行为

1.村集体承包村民的土地，开展建设用地项目；

2.乡镇政府出租村民的土地，对其进行违规项目建设；

3.乡镇政府将承包村民的土地，紧接着将其对外出租；

4.村委会对村集体的四荒地进行出租并违规建设；

5.开发商跳过村民，直接和村集体签订流转合同；

6.乡镇政府充当土地租赁中间方，促成土地的流转。

二、危害

1.土地不能有偿退出

很多村民已经来到城市定居，想要响应国家的号召，对土地进行及时的退出，却发现此时土地还是出租状态，并不能享受有偿退出的政策。

2.租地成本太低

因为这些土地的流转都是依靠村干部、乡镇政府牵头的，因此流转的价格并不会太高，一般都在300-500元。近年来的土地价值大大提升，明显农民的亏损很重。那些上了年纪的人想要种地种不了，看着各种农业补贴只能羡慕。

3.确权不了

最大的问题应该就是确权难度大，毕竟这种土地已经进行了非农项目的建设，国家是不允许该土地进行确权，因此农民拿不到保障土地的证件。

4.土地破坏严重

就算是出租方退租，此时农民也不能及时进行农业生产，因为土地遭到了很大的破坏，想要复耕需要等待一段时间。不然这样的土地长出来的庄稼也没有太高的产量，甚至还会产生有毒成分。

“以租代征”就是个套，农民一旦签字，那未来的几十年时间内，农民就收不回自己的土地了。因此遇到这种强征的行为，一定要及时的举报。可以向国土资源单位进行反馈，还可以向法院进行起诉。大家遇到这种情况，一定不能坐以待毙，拿起法律的武器保护自身的合法权益！