要说这两天
深圳什么话题度最高？
当然是深圳经济特区建立40周年
短短几十年里，深圳以“深圳速度”创就了中国城市发展的传奇，由一座边陲小镇蜕变为中国最具活力、最具潜力、最具竞争力的城市之一。
在老一辈深圳人心中
昔日很多有趣的场景都历历在目
例如，80年代时大家周末会去哪？
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在八十年代末，福田CBD还是一片农田，南山也不过是农村，深圳的中心是罗湖。
世界之窗、京基100等还没有建起，也没有如今四处遍布的大型商业体，那时候的人周末都会去哪？有人为了打发时间，便从公交首站罗湖火车站坐到末站上海宾馆，全程也不过四十分钟。然后再继续坐回去，有时甚至会坐好几个来回。
上海宾馆正是位于深圳罗湖和福田的交界处——华富路的核心地带。罗湖的蔡屋围一路向西最高的建筑就是上海宾馆，再往西便没有任何建筑。
当时，上海宾馆往东的路边，树立着一块大牌子，上书“进入市区”，因而当时大家都把上海宾馆视为深圳的“坐标原点”。人们都说，“当时上海宾馆往西全是烂泥地”。
深圳城市多中心格局成熟
哪里值得关注？
如今，上海宾馆往西早已不是烂泥地
取而代之的是数个崛起的
面貌繁荣、各具特色的城市中心
☞ 位于福田的中心CBD，平安金融中心、大中华等大楼直插云霄，成为深圳的金融中心高地；
☞ 南山市中心，一大批科技制造、互联网企业如腾讯、百度、中兴等在此落户，此处则成为深圳的科技、互联网高地；
☞ 还有往西的宝安前海CBD，往北的龙华北站商务总部CBD；
……
摩天大楼仍在一座座接力建起
未来这些地方又将孕育出
属于自己片区新的中心
一个城市发展到一定阶段
会形成多中心发展的格局
对普通市民而言，多中心化城市格局演变的最直接影响，是居住环境的选择将更加多样，因为深圳将是一座处处是中心的城市，选择什么样的地区居住，取决于个人对片区的偏好。
在未来什么样的中心
值得关注？
对于一个宜居的CBD而言，光看有无产业、产业总量多少是远远不够的。纳入考量的还需包括产业类型，例如偏向科技或是互联网产业的CBD和偏向消费产业的CBD，二者气质不同，选择定位的居住人群、社会圈层也将迥异。
汇集各类顶级资源的CBD，汇集的人群也必然是城市的塔尖人士。
作为深圳“老牌”城区的福田
就是一座汇聚了顶级资源的金融CBD
既是深圳的行政中心
也是深圳的金融中心
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☞ 有数据显示，深圳9成的基金公司、近7成的持牌金融总部机构、4成的银行都选择在了福田。
☞ 另外，在市政文化配套的打造上，福田CBD也丝毫不输其他区域。比如深圳市民中心，一直以来就是深圳市民休闲玩乐的去处，还有深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆、深圳少年宫等，也是深圳城市标志性的文化打卡地。
实际上
从产业到文化配套、到生态环境等
福田整体发展已经非常成熟
但福田的发展不会止步于此
如果现在选择了福田
未来还将迎来什么样的变化？
城市更新换新颜
福田CBD内核将进一步扩容
事实上，距今建区已有30年的福田区，正以城市更新为主要手段焕发新颜，福田CBD的内核也将进一步扩容。
目前，福田正以河套、大金沙、香蜜湖金融街、梅彩四大片区的更新为抓手，打造新一级的城市中心，更新的总占地面积达400多万㎡。
☞ 比如囊括了新型高科技制造产业链打造的河套旧改，未来将与香港形成联动；
☞ 还有香蜜湖金融街，则计划成为深圳中部最大的金融基地，将承接福田中心未来的商务、金融产业转移，大金沙旧改则规划装有居住与商业功能。
而梅彩片区
是内核更加多元的一个旧改片区
不仅是新型产业的导入
还有各类文化艺术配套
从这个角度讲，梅彩片区更符合
精品人居地的定义
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定位“深圳智谷”
预计投资约500亿元
据了解，早在2016年10月，梅林—彩田片区即被纳入全市重点开发建设区域，并确定未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导，定位为“深圳智谷”。预计投资约500亿元，包括40项重点任务和52个投资项目。
除高端产业装入之外，片区还将打造成福田区国际体育文化交流中心，将建设包括国际体育文化交流中心，深圳文学艺术中心等这些文化艺术配套。
更重要的是，梅林片区当前
是一个被低估的价值高地，价格洼地
作为福田发展较早的一个老片区，近年来梅林少有新盘推出，片区现有的楼盘也大部分都是以二三十年楼龄的传统住宅区为主，“成熟而老旧”，是这个片区的主要特点。
也正是因此，梅林片区目前拥有17个旧改项目的布局，共计建面超300万㎡，通过城市更新，不久的将来梅林将焕发新颜，为各项产业规划和配套的注入腾出空间。
理想中的精品人居：
顶级资源、精英圈层、产品诚意……
坐拥福田CBD的产业、人文、生态等方面的顶级资源；
城市更新带来的巨大想象空间；
与河套、香蜜湖等片区产业升级资源的共享；
近年来鲜有新盘推出；
……
这些都决定了梅林片区新盘的价值
由皇庭集团与世茂集团联合开发的
“皇庭世茂裕玺”
即位于梅林片区
皇庭深耕深圳23年，以“礼尚生活创想家”为口号打造了皇庭广场、皇庭中心等多个高端品牌物业；而世茂作为行业龙头，也坚持为城市赋能。
正是两者拥有的对先进人居服务理念的追求，使得彼此走到一起。
选择在皇庭世茂裕玺的业主
无论是工作、文化还是环境等各个方面
都毗邻深圳最顶级的资源
可以畅想未来的生活方式是这样的——
☞ 在福田CBD忙完一天的工作下班回家，步行800米即是210公顷的梅林山天然氧吧，散步、慢跑舒缓一天的工作压力；
☞ 如果是运动爱好者，附近也有篮球场、网球场、高尔夫球场等可选择，也都可遇上自己的同好。
☞ 到了周六日，放下手头工作，陪伴爱人、小孩一起出门游玩，周边3公里内便是深圳图书馆、深圳书城、深圳少年宫、深圳音乐厅等全市最优质的文化艺术配套；
☞ 若是想离开深圳游玩，也可由附近的福田站出发，到香港或者广州都很方便。
而在项目产品上
也可以感受到皇庭、世茂联手
在优质人居打造上的诚意
比如进入社区时的5重酒店式入户礼序，从奢华的门头到入户时的星空水景瀑布，8米挑高的双层艺术大堂等，无一不体现着品质的尊贵。
还有装载的智能家居系统，阿里云AI智慧社区系统等则体现了项目在未来人居上的探索……
塔尖人士选择的居住地
也必然会形成塔尖圈层
在皇庭世茂裕玺之内，设置了包含从高端接待、书籍、竞技、健身、亲子等功能在内的六大主题会所，从而方便业主和业主之间在私域互动，促进彼此之间生活、工作资源的共享和互利。
值得一提的是，为了更好的服务业主高端圈层，皇庭世茂裕玺还专配有名为“臻雅管家”的服务体系。
其亮点在于除去常规物业的智能安防、酒店礼宾、社区文化管理等功能之外，“臻优管家”还可针对生活品质有需求人群服务。
40年来
深圳从一个边陲小镇
发展成如今的国际化大都市
随着双区政策的释放
深圳再次站在了新的奔跑起点上
未来的深圳又将是什么样子
除了多中心之外
还将有什么样的发展可能？
来源：深圳大件事
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