3月26日，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，并自发布之日起执行。据悉市住建委已经在今天15时停止了三项违规商办房网签。
简单来说就是商办也限购了。重点是以后新建的商办项目销售对象只能是企事业单位、社会组织。个人购买二手商办项目需要符合无住房和商办类房产记录及五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税条件。然后，还有商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
早在3月24日，业内就流传称当天有商住新政发布，但过两天后才最终落地。与此前的种种猜测相比，这样的调控可以说是空前严厉，几乎相当于一句：斩立决！
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这直接使得此类物业的认购价值几乎压缩为零。估计流动性会非常差，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格较大明显的下滑。
而此前，因为住宅限购的影响，很多购房需求进入到商住市场。最近几年商住成交均价逐渐攀升。据严跃进提供的数据显示，2017年前两月，北京商住均价为45399元/平方米，远远超过了普通住宅37967元/平方米。3月17日北京出台收紧政策以后，18日商住项目销售套数创下了新高，为249套。
那为什么小编说这次的商住空前严厉呢？以下为政策逐条解读
一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
解读：商业和办公项目需要按照严格的规划进行项目开发，后续不允许出现类似模棱两可的物业的概念。如果要修改，那么要根据情况决定，所以强调对“擅自修改”的零容忍。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
解读：这也是为了防范出现一些配合小户型住宅项目销售而改建项目。这个规定显然比较清晰，相关房企难以钻漏洞。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
解读：虽然表述不长，但意义深远。据悉市住建委今日下午已经全部停止了部分违规项目销售的网签，分别是万科天地、恒大未来城和泰禾中央广场。
这些在售项目的土地用途均为商业式办公，但是均设计有与商办房的用途相悖的功能空间，实际上已经按照住房出售。
四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
解读：规定了商办类项目后续只能针对企业和机构销售，不允许将此类项目销售个人。如果是二手房，也要求销售给企业等。这也使得个人认购此类产品的可能性不大。当然要警惕后续采取类似个人注册公司来规避此类监管风险的可能。
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件:1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
解读：这是明确的管制措施，即商办类物业限购的做法。政策规定如果此前已经交易的二手房商办物业，允许销售给个人，但应该具备没有房产和五年社保等要求，这也使得此类物业回归到了居住属性。不过可以想象的是，如果有五年社保，那基本上都可以买普通住宅了，所以此类物业后续的二手房交易势必会面临转手风险。这一条相当于给之前入市的项目判了个死缓……
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
解读：近期对于中介监管较为严厉，预计在“吊销营业执照”等管制下，中介机构对于此类物业近期会采取项目下架等做法，以防范经济风险的出现。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
解读：这使得此类物业基本难以交易了。虽然过去五成首付比较严厉，但现在要全款购房。可以想象，没有太多的人会去认购此类物业，或引起此类物业近期的降价。
八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
解读：这也使得房企后续不敢随意对项目进行用地规划的修改，从供应端确保各类打擦边球做法的减少。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
解读：如果房企和中介若违反此类规定，那么信用方面就会有污点。这也使得后续此类市场主体不会主动去参与此类项目销售和开发，购房者本身也不太可能接触到此类违规的销售信息等。
编辑：心机的小编
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