买房，是另很多人头疼的一个话题，有一套房子就等于有了一个家，有了一个安身之所。近年来，随着房价飙升，买房渐渐成年轻人可望不可即的梦，买房成本又关系到自身生活质量，购买新房一定要慎重考虑。对于购买新房应该注意哪些细节呢？如何才能挑选到适合自己的新房呢？请跟着我一起来了解购买新房五大注意事项。
1、证件：查看开发商的预售许可证、土地使用证、规划许可证等原件证明，切勿相信复印件。问清楚开发商是哪个。了解一下背景，有些开发商可能是空壳公司，也难免会有卷款逃跑的公司存在。
2、选房：选房一定要根据自身的实际情况去挑选，销售人员的建议只能做参考不能完全听从，也有一些开发商会制造一些紧张气氛，增加购房者的压力，不要轻易听信他言，一定要有自己的判断，防止干扰自己买房心情，错失挑选到合适房子的最佳时期。
3、多问：买房时一定要向销售顾问了解问清楚这个房子的开发商是谁，了解一下背景，以往的案例十分必要。有些开发商是空壳，也难免有卷款逃跑的公司存在。
了解清楚房价，楼龄，交楼时间，管理费，水电费等等费用价格。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅
房子的朝向是什么方位，房子内部的结构，设计的功能划分，房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准，安全性隐私性如何，小区配套小区周围的交通情况、市场、购物娱乐设施、医院等 社区内部了解内部的环境如何，小区内的绿化，容积率、绿化率、公摊面积比例，物业服务，都有哪些服务与功能服务设施提供。
4、购房合约：签订购房协议与购房合同时要仔细阅读协议或合同所有条款，并且让销售一一解答，明确指出不平等条约，维护合法权益，在约定交房时要详细注明：某年某月某日”，并写明如开发商不能按时交房应当承担哪些责任。一般来说购房者出现违约的地方一般都是延期交款，开发商可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中一定要约定好双方的违约责任。
5、贷款：现在买房一般都是向银行贷款，首先要了解当下贷款的优惠政策，首付比例，还款方式，以及拒贷，因为部分购房者可能因为征信或者其他问题造成银行拒贷情况，签订购房合同时一定要与开发商约定清楚，如购房者因贷款被拒而导致无法购房，要求开发商如数退还购房者所缴纳定金与其他款项。如果合同中无此约定，那么购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
以上内容，为我从业多年的一些经验，如有问题欢迎咨询，祝愿大家都能买到称心如意的房子。
