【买房知识】划拨土地的房子能买吗？土地证如何办理和更名过户？ - 长春业主社区

　　近期，蓝色港湾开盘大卖，引起广泛关注，很多读者都在群内议论该楼盘土地的问题，为什么其它楼盘都是出让的土地，而该盘却是划拨的?划拨土地的房子到底能不能买?以后能办理土地证吗?对以后房子再次转让有什么影响吗?

　　 首先让我们了解一下出让土地和划拨土地到底是怎么回事?有啥区别?

出让土证

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。

划拨土证

　　划拨土地使用权与出让土地使用权取得方式是不一样的，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地不交土地出让金前，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果想要转让、抵押、出租则需要补交土地出让金。

　　土地证应该如何办理?

　　无论是出让还是划拨的土地，只要开发商向国土资源局申请土地分割，办理土地分割证，那么就都可以办理土地证的。业主只要携带土地分割证、产权证和身份证到国土资源局办理，没有费用。

　　土地证如何更名过户?

　　出让和划拨的土地证都可以更名过户的，共经过“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”六道程序，

　　备件材料：新更名后的产权证、原土地证、房屋土地转让协议或合同、申请人身份证原件及复印件。

　　所需费用：对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

　　温馨提示：

　　1、土地证更名过户同样需要买、卖双方同时到长春市国土资源局的业务窗口办理。如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。

　　2、土地证更名过户费用是在领取更名后的新土地证时收取的。

这下大家可以放心了吧，只要开发商手续齐全，无论出让还是划拨的土地，开发商同意土地分割都可办理土地证，而且不影响以后房屋的转让。

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