房子，在人们心中占据了十分重要的地位。为了买到符合心意的房子，往往需考虑如朝向、户型、位置、升值空间等问题。即使不买房，仅是租房也十分复杂。 购房者与租房者在考虑各种因素的同时，还需要当心各种“坑”，如果一不小心陷入部分不良开发商或中介的套路中去，到头来很可能落得“房财两空”。那么，在买房租房时要如何规避风险，免于陷入“套路”中去呢？
购买一手房的那些“坑”
? 套路一：产权年限
因土地性质不同，土地的使用年限也有所区别。在购买一手楼盘时除注意查清该楼盘的土地性质外，还需要查清开发商拿到此土地的时间。因为土地使用年限是从开发商拿到该地的土地使用权之日开始计算的。如某一楼盘土地使用年限为70年，但开发商是在十年前拍下这块用地，今年才开始开发，那么这一楼盘的土地使用年限就仅有60年了。
? 套路二：虚假宣传
目前虚假宣传主要集中在两方面。一是样板间与实物差距过大。二是开发商对小区周边环境、配套设施夸张描述。
样板间的装修布置除了经过设计师的巧妙布局让人感觉十分精美外，还会在层高、墙体厚度、家具尺寸等处做手脚，使人感觉房屋空间更大。
而售楼部在销售房屋时往往只使用沙盘展示未来小区周边环境和配套设施，但很有可能描绘的商场、公交站却在许多年后仍未成型；而承诺的诸如车位、绿地面积等如不落实在购房合同上，也很难100%兑现。
? 套路三：内部认购、特价房源
某些开发商会推出一些“特价房源”，或在楼盘开售前以“内部认购”为名将一批房屋以较低折扣价格售出。这些其实都是商家的一种促销手段，“特价房源”往往存在着问题和瑕疵，甚至有的“内部认购”其实就是开发商在还未缴清开发地块土地使用权出让金，或未取得《商品房预售许可证》的情况下，为快速回笼资金采用的违法手段。
购买这类房屋轻则会导致难以及时取得房产证，重则购房协议无效，不受法律保护，造成“房财两空”。
? 套路四：学区与学位
学区房≠学位房，一些楼盘虽然是学区房，但拥有的学区名额是有限的。通常情况下，学区名额会采取先到先得的原则。购房者既需要关注该楼盘附近学区相关政策变化，同时在签订购房协议时要求将“送学位”写入合同内，以防出现纠纷后无法维权。
? 套路五：变相涨价、捆绑销售
因房价变化波动大等原因，部分开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。许多宣传的“买房送车位”或“买房送装修”其实并不划算，实际上所谓赠送的“车位”或“装修”的钱，最终还是出在了购房者的身上。
购买二手房的那些“坑”
与一手房市场可能存在的虚假宣传等问题不同，二手房市场更为市场化。周边环境、小区配套设施、物业状况均一问即知，在这些方面被“套路”的可能性较少。但购买二手房也意味着要面对部分不良中介的“套路”。
? 套路一：虚假房源
部分中介为推销手中“滞销”房屋，会将正在放租、条件良好的房屋谎称正在出售，并开出高价。当购房者认为该价格无法接受时再推销“滞销”房源，有了价格上的对比，“滞销”房屋也变得容易售出。若购房者认为可以接受“假房源”的价格，则谎称该房已被定出。此时，购房者受可能买不到房的“恐慌情绪”影响，也较为容易接受“滞销”房源。
? 套路二：私自加价
为获取更多中介费，部分中介往往在购房者看中房屋后，劝说原房主提高价格；更有甚者在双方中进行欺瞒，哄抬房价“吃差价”。
? 套路三：“三金一费”陷阱
三金指“订金”“定金”和“诚意金”，一费指“中介费”。其中订金与定金最容易混淆，成为购房中的最大陷阱。
订金又称预付款，初步达成协议后，买方为获得优先购买权支付的一笔款项。值得注意的是，订金可退，但不受法律保护，如在此期间卖方反悔，只需退还订金即可。
定金，又称保证金，是在双方合同订立或履行合同之前支付的一笔款项。定金不得超过合同标的额度的20%，同时受法律保护。如在定金支付后买方反悔，则定金不可退还，卖方反悔则需双倍退还定金。
诚意金一般由中介收取。法律上并无诚意金一说，通常此“金”缴纳后可直接转做房款或中介费，如反悔，中介需无条件退还。
中介费是中介向客户提供中间代理服务的过程中收取的合理费用。 一般收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。需注意，该费用要在购房协议签署后，再进行支付。
在外漂泊不容易，租房也需防“骗局”
套路一：二房东、假中介和骗子
在租房中首先面对的问题就是“房源”。一般来说房源只有“个人房源”和“中介代理房源”两种。个人房源不需要支付中介费，但须注意查验房东的“房产证”等证件，避免遇到“二房东”或“假房源”。如果通过中介租房，也尽量不要选择小中介。一是小中介房源较少，很难找到心仪的房子；二是选择大平台的中介可在最大限度上规避“假中介”，以免陷入骗局。
套路二：看房费、订金和定金
部分中介需要收取看房费，信息费等，才会带你看房。碰到此类情况最好远离，很可能这些“中介”只是在赚“看房费”而手中没有真正的房源。买房中会遇到“订金”与“定金”的问题，在租房时也需格外注意，要牢记订金没有法律效力。
套路三：租房合同中的“陷阱”
租房合同一定要与房东本人签订，同时缴纳的押金或中介费等一定要留存收据。
租房合同中一定要写明房租的金额，支付方式、时间和租赁期限。水、电、气等费用由谁支付？房屋内的物品清单和现状，以及未来物品出现损坏该如何赔偿？这些问题都需在合同中写清，口头协议无效。
买房租房不跳“坑”，貌貌狼开出三味良药
一：查验证件。不论买房还是租房，不论一手房还是二手房，在购买之前，都需要查验清楚该房屋的产权问题、开发商资质、原产权所有人的个人证件及已出台的周边规划。
二：看清合同。最多的陷阱往往出现在合同中，诸如“订金”与“定金”、“绿化面积”与“绿地面积”等文字游戏不胜枚举。同时要牢记，在购房租房时，口头协议不予承认，只有白纸黑字才牢靠。合同不怕繁琐复杂，就怕不够全面最终产生纠纷。
三：切莫贪图小便宜，最终吃了大亏。不论“特价房”还是“内部认购”房，反常即为妖，不可贪图一时之利，不去考虑后果和风险，导致最终吃了大亏。
不论买房还是租房，都是大事，在做决定前一定要谨慎思考，避免吃亏上当。希望大家都能住在符合自己心意的房子中，平安喜乐。
联系客服
