详解房屋拆迁评估的流程

    拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

    第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

    比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

    第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

    如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

    第三个程序是外业入户评估。

    外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

    第四个程序是内业结算。

    外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

    第五个步骤是出具正式评估报告。

    第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

    第七个是动迁解释。

    第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

    这个里面比较难的，一个是入户评估，一个是动迁解释。这两个工作比较难。因为入户，首先老百姓对拆迁这个事是否认可。另外是动迁解释。实际上评估公司并不是像一些人理解的那样，简单地出几份报告就可以了。评估公司在这个拆迁工作中，要等到拆迁户全搬迁走了，工作才算完成。因为动迁现场中，有的是涉及到报告有一些问题，有一些是拆迁双方需要调整补偿价格，通过报告来体现这种调整，这其中比较复杂。再比如说，有一些违章建筑算不算的问题，如果不算的话，补偿价格比较低，老百姓不走。如果算的话，可能老百姓就能够接受这个价格。但如果严格按照法律法规，违章建筑不应补偿。因此，在动迁中评估报告经常会做出一些适当调整，这也是评估机构必须面对的问题。