本文为《经济学家告诉你》原创首发
近日，深圳市6平米88万元，被称为“鸽子笼”的房子成为了焦点。不过，最新消息称，那房子还有6平米附赠，所以总共12平米左右。房子虽小，但“五脏俱全”，厨房、卧室、卫生间等一应俱全。
“主流媒体”的舆论，对这些房子是持负面评价的。有批评房地产商炒作、销售公司无良的，有批评有关部门监管不力的，也有热心人出于“正义”将此举报。有关部门则立刻顺应“民心”，一方面辟谣——这是公寓，不是住宅，他们未曾批准过；一方面判处“鸽子笼”违法，责令整改。已经卖出的4套，已被强制解约。
但是，有没有人认真想过这种房子为何可以高价卖出，是消费者不爱惜自己的钱？是消费者不知道住12平方米的房子很拥挤、很压抑?
很多人看到的是12平米的房子太小，住着拥挤、压抑，但是他们看不到、想不到的是，如果不买12平米的房子，那么消费者只能去住房租很贵条件却很恶劣的合租房或者没有私人空间的员工宿舍。
对于买12平米房子的消费者而言，目前的情况下，这样的房子，对他自己而言可能是最好的选择了。没有人比自己更了解自己的需求，没有人会拿着近百万的巨资买对自己没用的东西。
深圳这几套房子是2004年建成的。现在，根本不可能再出现这样的房子，因为2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”
为了让穷人住上更好的房子，所以不让开发商开发小房子，这不是笑话吗？穷人要是有钱，他会去住12平米的房子吗？
你以为最小面积设定为22平米，消费者就不用住12平米的房子了?那你把最小面积设为220，是不是住12平米“鸽子笼”的人，都能住豪宅了？这就如同不让企业制造5万元以下的车，也不是人人都可以开好车的，收入低就得骑摩托车。不让制造普通的羽绒服，也不是人人都可以穿皮草的，收入低的只能穿棉袄。如果真把最小面积设为220平米，我想，一个可能的情景就是，一套豪宅里面，住着几十号人。豪宅被隔成几十个没有卫生间、没有厨房的“鸽子笼”吧！
人为地设置最小使用面积，阻止自由买卖，只能损害消费者的利益，使他们拥有一套自己房屋的难度更大、需要积累财富的时间更长。
我们必须有一个常识，自由交换，对买卖双方都是有利的。比如，你愿意用5块钱去买一斤苹果，那说明一斤苹果在你心目中的价值肯定大于5块钱（也有极少数等于的情况）。12平米的房子之所以可以买88万，说明在买房者的心目中，它的价值超过88万。
在不影响他人的情况下，自由交换应该得到保护和鼓励。可是，政府偏偏喜欢限制自由交换。你没有什么技能，想挣个低工资糊口、顺便学一点技能，行吗？不行！有《最低工资法》。你不适合读书、家境贫寒，想早早打工、学习技能，行吗？不行！政府规定禁止企业使用童工。仿佛政府比你自己和你的父母更“关心”你。
可能是被管制得太多了，民众不仅被洗脑了，而且也喜欢替别的消费者操心做主。比如这次事件，又是批评房子太小、房地产商太黑心；又是举报；又是支持政府干预、管制。丝毫不理会那房子是消费者拿着真金白银，自愿买的。
也有人把“鸽子笼”面积小，价格贵的责任怪在房地产商的炒作，更是荒唐至极。
价格是由供需关系决定的，需求越多，供给越少，价格就越高。比如，同样的水果，在产量较少（供给少）的年份价格较高。同样一把伞，在下雨天，人们愿意支付的价格更高（需求量大）。这个道理，对于房价也适用。要降房价，就要增加供给，降低需求。
可是，一方面，政府以各种政策限制土地的供给，从而减少房子的供给。比如18亿亩红线，土地集体所有、禁止私人买卖小产权房等。一方面，房子又和孩子上学、落户等挂钩，而且房子又有抵制通货膨胀的投资功能，所以需求旺盛，导致房价高企。
房价高企，有志于在大城市发展的年轻人住不起大房子，又不想合租。敏锐的开发商发现了消费者需求，开发出了功能齐全，价格便宜的“鸽子笼”，这对消费者来说无疑是一个福音，房地产商值得感激。现在，“鸽子笼”不让建了，大城市的年轻人只能忍受合租了。
如果真的为消费者考虑，就应该减少对企业各种各样的管制，让企业根据消费者需求自由生产，给予消费者更多的选择自由和交换自由。毕竟消费者本人比别人更知道自己的需求，而且自由将进一步促进经济的繁荣，物质的富足。
如果真的想让民众住上大房子，应该做的是增加土地供给，增加房子供给，从而使房价上涨放缓甚至降低；抑制通货膨胀，不要使消费者财富缩水，从而有更多的钱去买大房子。没有人不喜欢大房子，“鸽子笼”不过是无奈之下的权益之计。
如果这些都做不到，也就不要有“最小使用面积不能小于22平米”的规定了，让房地产商开发越来越多的“鸽子笼”吧。毕竟，消费者已经用实际行动证明了他们对“鸽子笼”的喜爱了。
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