2015年1月3日,《西安城记》推出“西安即将发生的九大事件”,产生了极大的影响力;经由各大公众号和网络的传播,不完全统计阅读量达上百万。
城市的发展,与我们每个人息息相关。而且,城市的决策和规划方向,是一个周期,对一个城市影响有着长久影响。如今,2015年第一季度已过,根据西安的变化,《西安城记》重新修正这个榜单——《影响2015年西安城市的九大事件》。
2015年,改变西安城市大事件之一
10%经济增长目标
在全国经济下行背景下,陕西省委书记赵正永表示,2015年陕西10%经济增长速度,尤为重要。近年来,陕西GDP每增长1个百分点,可以带动城镇约3.5万人~4万人就业。实现今年既定36万人就业(今年大学毕业生约33.8万),GDP必须冲上10%。
不仅是就业,居民收入的增长也要靠发展来实现。今年,陕西城乡居民收入增长目标是11%和12%左右,高于GDP一到两个百分点。这也是连续几年按跑赢GDP的速度安排的。
重要指标:★★★★★
影响层面:基建、投资、创业和房产。西安GDP占陕西省30%(若算咸阳占比达40%以上),经济下行时代,若陕西省GDP增速10%龙头在西安。就意味着,2015年西安将呈现基建、工程等为主的高投资现状。
2015年,改变西安城市大事件之二
地铁三号线推迟
地铁三号线将打通西安经济最发达、人群密度最高、消费能力最强的城东、曲江、城南和高新区域,影响人数超过西安总人口20%以上,是西安真正意义上的地铁“黄金干线”。
重要指标:★★★★☆
影响层面:商务、购物、消费和房产。地铁三号线重要性不言而喻,地下真正的“黄金干线”;不过,受包括工程等各种因素影响,地铁三号线在2015年可能无法通车,这将是2015年的一大遗憾。
2015年,改变西安城市大事件之三
天量保障房入市
西安常住人口约860余万,楼市年销售在1300-1500万平米,名副其实的黄金楼市,但房价排名全国50余位。近些年“开发区造城”模式,改变了城市的形态和空间,使房地产成为西安重要支柱产业之一。
从公开数据分析,2011-2013年西安累计建设保障房43.95万套,总量占全省四分之一多。2014年共新开工建设各类保障房10.3万套,基本建成12.5万套,接近西安全年商品住宅数量。经济位于30位、人口位于前20位西安,保障房建设力度、套数等关键指标,可以说位列全国第一。
影响层面:房产、投资、消费和商务。你买房了吗?你的房产升值了吗?西安天量的保障房:一是降低了市民购买门槛(若购房市民关注);二是非市场运作,必对西安楼市未来发展产生冲击。
2015年,改变西安城市事件之四
重大交通枢纽选址
2015年,西安将对四大交通枢纽进行选址、升级和改造工作,这将在三到四年后全面呈现,为西安的交通和城市格局带来巨大的改变,包括:
①城南客运站二期:2015年前期工作,拟选址在航天新城内的西康高速公路附近;②城西客运站外迁:选址确定在三桥街办新店村(位于后围寨西边),净占地面积135亩,总建筑面积57万平米。③西安北站交通枢纽:位于北客站区域,规划用地230亩,地铁机场线、二和四号线、高铁线等在此换乘。④西安火车站改扩建:总投资80多亿,建成后西安火车站将主要承担普通快速列车的客运业务。
重要指标:★★★★
影响层面:物流、交通、商务和消费。作为关中城市群核心,西安在发展的高速阶段,固定资产投资必占重要地位。同时,交通枢纽的作用日益重要,将全面接驳全国、区县,城市格局将得以改变。
2015年,改变西安城市事件之五
众多购物中心开业
西安是第三产业之城,文化、教育、娱乐、旅游和餐饮等,占据了现代服务业的重要比重。购物中心,是城市商业升级的重要体现,也反映出西安城市经济的活力、丰富度和多元化。
根据《西安城记》统计,2015年西安将有十多个各种类型的购物中心开业。它们的分布状况大致如下:城南(含曲江),占20%;城北(含经开),占20%;城西,占40%;城东和内城,各占10%。
重要指标:★★★★
影响层面:消费、教育、房产和物流;2014年,消费成为拉动中国经济的最大动力。对于西安来说,多年高增长住宅带来人口聚集,消费力开始集中释放。购物中心,将持续改变西安市民生活模式和习惯。
2015年,改变西安城市事件之六
宜家家居開業
西安宜家,位于沣东新城三桥商贸街区入口(西三环三桥立交东南角),占地90亩,总投资1.08亿美元。
建设面积约8万平方米,提供就业岗位超过600个,预计日吸引消费者3万人次以上,是集产品展示、销售、配送及售后服务为一体的全国示范性旗舰店,拥有1000个停车位。预计于2015年8月正式开业,建成后将是宜家集团在西北地区规模最大的标准商场。
重要指标:★★★☆
影响层面:物流、交通、商务和消费。宜家,不只是一个消费场所;更重要的是,西安宜家辐射范围,将扩至整个西北五省,提升西安及城市区域形象。2015年,改变西安商业格局,宜家当之无愧的第一!
2015年,改变西安城市事件七
西咸北环线
国家级新区——西咸新区,承载着未来20年西安城市的发展空间和产业提升。至此,交通的通畅和便利,将是首等之事!
西咸北环线高速路,将西安、咸阳与对外的交通连为一体:起于西安市临潼区零口镇,途经西安、咸阳、渭南3个市的10个区((县),到达户县秦渡镇。建成后,途经北环线车辆可与连霍、京昆、西延高速直接换转,不必绕道西安绕城高速。
重要指标:★★★
影响层面:物流、交通、产业和房产;作为国家新区,西咸新区是拉开西安城市骨架的最后机遇。西咸北环线高速路,将彻底拉开西安城市格局,对城市产业、区域发展、物流布局具有重要影响。
2015年,改变西安城市事件之八
西北妇幼醫院
西北妇女儿童医院,是西北地区规模最大、标准最高的妇女儿童专科医院。位于雁翔路1616号,紧邻南三环和绕城高速曲江出口,方便西安市区及外地患者就诊。
采用仿汉风格设计,总投资14.8亿,用地150亩,医院设置床位1000张,包括600张儿科床位和400张妇产科床位,设计年门诊服务能力200万人次、年住院服务能力4万人次。
重要指标:★★★
影响层面:产业、交通、消费和房产。医疗产业及配套功能,已经成为一种产业趋势。西北妇幼医院,拥有年200万服务能力的规划,对完善配套、提升区域功能,将带来新的改变!
2015年,改变西安城市事件之九
出租车漲價
2015年1月9日,西安出租车调价听证会上,29名代表中以一人反对的结果,很可能执行3公里9元起步涨价方案。按照《华商报》提供数据,西安目前出租车日均客运量近120万次,占西安公共交通运量20%。
按照新调价方案,若均每次打车多付2元,意味着每年西安市民将多付出8.64亿的打车支出,相当于建设三个大雁塔北广场。公式:每日客运次数×每次多支付费用×一月天数×十二个月=每年打车多支付费用(120万次/日×2元/次×30日×12月=8.64亿)。
重要指标:★★★
影响层面:交通、汽车、私车和三轮。价格调整关系全民,却不是核心所在——关键是垄断、收费、管理等方面。出租车涨价,将再度刺激私家车销售,这将又带来污染、停车、控车等新的城市循环问题。
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