赵海英律师：老公房即老旧的公有房屋的简称，根据《城市公有房屋管理规定》第三条之规定，“本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋”。
根据1990年《上海市城镇公有房屋管理条例》中的定义，公有房屋指的是“全民所有和集体所有的房屋及其附属设施”。
赵海英律师：公房制度，是在新中国建立之后，在城镇土地及房屋国有化的背景下建立起来的，以房屋公有、国家统一调配使用、使用人支付租金为主要内容的城镇房屋产权制度及管理制度。就权属而言，老公房的所有权归国家、集体或国有企业、事业单位。
公房主要分为直管公房和单位自管公房。直管公房是指由国家房产管理部门直接经营管理的房屋。单位自管公房是指由企事业单位自行建设、分配和管理的房屋。
赵海英律师：老公房不可以自由买卖，但可以置换买卖或者买下产权后出售，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。
需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。符合买卖条件的老公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。
赵海英律师：购买老公房可以向银行申请贷款，但是若房龄较老，商业贷款一般成数较低，若购房者个人资质太差的话，有个别银行甚至拒绝为部分老公房进行商业贷款。
买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单等。
赵海英律师：根据所卖的老公房的产权是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
营业税5.65%卖方缴纳，普通住房满五年可减免；契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免。
测绘费1.36元/平，买方缴纳；评估费0.5%（评估额允许浮动）买方缴纳；交易费6/平，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
赵海英律师：老公房的户口问题是困扰买房人的难题，户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围因此法院不予立案。
公安机关在处理户口纠纷时，受到户籍政策的限制。房屋是卖方唯一住房，无其他房屋可供户口迁入，无论买方理由多充分公安机关都无法强行迁出卖方户口。
赵海英律师：对于老公房买卖而言，户口问题必须预先调查核实。无论卖方承诺房屋内是否有户口，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。
1、明确的在合同中约定卖方迁出时间。
2、预留部分房款并约定具体的违约责任。约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
3、如果卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。应在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，约定较高的违约金，例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。
房屋手续是否齐全，如产权是否明晰、有无产权纠纷风险；交易房屋是否在租，如有租约，何时到期；是否有户口问题。
土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确等。
老公房由于产权不明晰买卖时存在很多法律纠纷，建议购房者全面了解老公房的户口问题以及权属问题，有问题可以先咨询一下专业律师避免不必要的法律纠纷。
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