房产抵押有风险 贷款条件需牢记

2016-06-17 买哪儿网1评

房产抵押贷款在现实生活中也很常见，所谓房产抵押贷款就是将房屋的所用权，用于抵押贷款。当然，要用房产抵押贷款也是有一定条件的。那么大家知道房产抵押贷款的条件有哪些吗?下面就为大家详细介绍一下吧。

办理个人房屋抵押贷款时，要求作为抵押的房屋必须要是近二十年之内修建完毕的。再就是对房主的规定。对岁数限制一般在六十五岁以下!房产的要求则是在大产权的商品房。

一、房产抵押贷款的条件有哪些? (一)首先应该明确什么是房产抵押贷款? 房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

(二)贷款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公证，放款。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

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