老人落实房产问题越早越好，免得给子女留下财产纠葛

2016-07-20 装修大侦探1评

一个人到了一定的岁数，能被人惦记的估计只有钱和房子了。不要说我显示，因为和这个社会本来就很显示，各扫门前雪，利益相逐。如何处理好自己的财产问题，这个就要好好考虑了，是把这个房子卖掉，还是留给儿子这就涉及了一个问题，房产过户的问题。那么房产过户有怎么操作呢？

房产过户涉及到三个问题

1.房产继承2.房产赠与3.房产买卖

我们先来聊一聊什么是房产过户？

房产过户是指通过买卖、赠与、转让等多种方式获得房产，去房产中心登记办理房产产权变更手续。

今天提到的老人过户，这种情况一般分为两类。老人过世和老人未过世。

老人过世：房产继承的问题

老人未过世：房产赠与或是买卖的问题

房产继承

老人过世以后房产过户需要办理继承公证。继承人应该带着死亡证明、房产证携带自己本人的身份证原件加上一位证明人要与继承人没有任何的亲属关系的。携带本人户口和身份证原件的放弃继承权的人，有效的死亡证明，核实成功以后才可以完成房产的继承的问题。

房产赠与

房产赠与也需要进行房产公证，然后拿着公证证书到房产或是土地部门办理房产过户。房产赠与还要缴纳6%。

房产买卖

房产买卖双方要到房产交易中心办理交易手续，然后再到房产及土地部门办理房产过户。买卖需要缴纳营业税5.5%买房者还要缴纳个人所得税1%卖方还要缴纳契税1.5%。房产大于2年就不需要缴纳。房产大于5年就一套房子，就可以免缴个人所得税。大家都明白了吗？