关于住房贷款，你知道多少？
作者：王和东
大多数购房者都需要贷款，能够靠自身全额支付房款的人是极少的，那么想买房不知道如何贷款怎么办？
什么是个人住房贷款？
个人住房贷款是银行向借款人发放的用于购买普通住房的贷款。个人住房贷款包括委托贷款、自营贷款、组合贷款。
委托贷款是指受住房公积金管理部门委托，主要以住房公积金存款为来源的，按规定向购买普通住房的个人发放的贷款。个人委托贷款是多数人选择的一种贷款方式，一是因为利率低，二是由于委托贷款主要是为缴存公积金的中低收入者提供的。
自营贷款是指以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
组合贷款就是以住房公积金和信贷资金为来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。除此之外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
按揭贷款是指购房者将预购房作为抵押物品向银行贷款，并以按揭契约规定还款，如果违约，银行有权取走房屋。
那么贷款需要哪些条件？
1.具有合法的身份。
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.具有购买住房的合同或协议。
4.自筹资金达到所购房屋总价款的30%以上，小于90平米的自筹资金达到所购房总价款的20%以上。
5.有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
6.贷款银行的其它规定。
申请个人住房贷款需要哪些资料？
1.身份证、户口簿、军官证、有居留权的国外自然人护照等其它证件。
2.贷款行认可的借款人收入证明。
3.合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件。
4.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
6.贷款行规定的其他文件和资料。
客户贷款的具体流程
1.贷款咨询
2.贷款申请
3.签订合同
4.贷款发放
5.客户还款
关于贷款的基本知识你了解了吗？购房菜鸟们赶紧学习吧。
作者简介：
想要了解海南更多本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息，阅读更多文章可以关注微信公众号：pinfang168，每日与您分享海南的美景、美食及海南房产一线资讯。
联系客服
