继承房产，你需要知道这些！

2016-08-12 购房

当家中长辈百年之后，可能涉及房屋继承问题。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么继承房产要走什么程序，要多少费用呢？

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。主要步骤如下：

1、继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3）继承人的身份证件。

4）被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

2、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料，直接办理过户

1）房屋所有权证书;

2）继承公证;

3）继承人身份证及复印件;

4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

5）房屋登记表、房产平面图二份。

3、注意事项：

1）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

2）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

3）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

4）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

5）城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

二、所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、其他

住房登记收费标准为每件80元、非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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