怎样查询购买的房产 是否被抵押且办理了抵押登记

金投网2016-08-28阅读原文

在房产交易中，如果买房人粗心大意很可能买到已经被抵押的房产，这将给自己带来不少麻烦，对此有人问：怎样查询我所购买的房产是否被抵押，且办理了抵押登记呢？

根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，买房人若明确所需查询的房屋座落或权属证书编号后，可携带本人有效身份证件，前往当地住房保障和房产管理局申请查询。

如果经查询，自己欲购房产没有做过抵押登记，是否就一定安全呢？未必！因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，笔者建议大家购房时，最好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。

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