随着国家二套房限购政策的出台,房产的流动不再像之前那样'自如'。较高的房产税让买不起房的人沉默,让坐拥多套房的人流泪。而即将接收父母房子的子女们更是躺枪——继承?税!赠与?税!买卖?税!
那父母给自己的房子,该怎么做才能少缴税就拿到手呢?作为法律人,作为有良知的专业分子,当然要把法律给大家的福利广而告之,让大家都了解如何才能以较少的税费接收父母的房子。我们首先来分析几种房子交易的方式,包括继承、赠与和买卖。
继承
继承还要交税?我国目前没有征收遗产税,但是继承父母的房子需要就房屋交相关的税费,比如继承权公证费、评估费、登记费和印花税等。这些税到底是什么概念呢?我们举例说明,比如父母在成都有一套市值200万面积90平的首套房子要给你,那继承这套房子,需要你缴纳多少税呢?
赠与
父母将房子赠与给子女,根据相关条例和政策,需要缴纳契税、评估费、印花税等,一共加起来接近8万块钱。
这样的情况是父母住房满年以上免个人所得税的情况,相比之下,以继承的方式接受房子少了2万元的税了。
买卖
再来对比三种应收取的税费——赠与:77100元,继承:57100元,买卖:30625元。
买卖以30625元的税费打败了继承成为全场最佳!
综上,如果父母手里有一套90平的首套房给你,买卖的方式应缴税收是最少的。是不是很开心呢?
可这并不是通用的,请注意,我说的是——首套房,90平。如果你不是这样的情况,那还得另论。
联系客服