在我国,房产过户方式主要有继承、赠与、买卖这3种方式,不同过户方式所需费用和程序也大不相同。
今天小律就扳着手指头为大家算算,到底哪种方式最省钱?哪种方式最便捷?
三种过户方式优缺点对比一览表
1、继承
通过继承进行房产过户首先要满足3个条件
1)证明房产属于被继承人生前个人财产;
2)证明继承人有继承该房产的资格;
3)因房产是所有继承人的共同财产,所以在进行过户前需要其他继承人同意并签字。
因为要满足以上3点,通过继承进行房产过户最大的缺点就是手续繁多。
但是相对买卖过户来说,继承的房产没有营业税、个税和契税等费用,只需要按照所继承房产评估价的1%来收取,最低不低于200元。
2、赠与
直系亲属之间赠与免个税,但是非直系亲属间赠与将视为合同买卖,需要支付个税。
费用还包括房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
温馨提示:继承法和赠与法这两种方式过户的房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税,否则,将计征20%个税。
3、买卖
相对继承和赠与来说,通过房屋买卖进行房产过户是最常见的,而且操作较为便捷、安全。
需要注意一点,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
以上就是小律为大家整理的房屋过户相关信息啦!
注:找律师在线一对一进行法律咨询,欢迎在各大应用商店搜索“律师说”下载APP,专业律师为您服务!
联系客服