“坑”——每个人的理解是不一样，面对的对象不一样坑的理解也不一样。不管怎么样，它都是一方玩各种把戏各种套路，利用信息不对称而让另一方上套利益受损。
湾湾之前的坑是这样挖好的：
1、湾湾一期的10、16、18三栋楼是最早签订购房合同的，合同中约定2017年9月30日之前交房，但是在合同28页不起眼的地方有这么一段话“买受人同意给予三个月的房屋交付谅解期”。好吧，谅解就谅解吧，那就是最迟也得2017年12月30日之前交房。否则开发商违约就必须赔偿。
怎么赔偿呢？请看——
那么多条条框框总结就是：开发商违约晚交房了，不管多么晚（不区分60天以内和60天以后），给你每天会赔首付款额万分之一（划重点，考试要考。考点一：每天，就是每日；考点二：首付款；考点三：万分之一）。大概多少钱呢，十万首付就是十块，二十万就是二十块，三十万就是三十块……（家庭作业，算一算各自每天能得多少赔偿）。（关于已付房款的解释是有争议的，打官司的话得好好辩一下，其实你的按揭贷款已经到开发商那里了，所以已付房款并不是只有首付款。）
替开发商粗算一下，假设2018年4月30日达到交房标准，也就是违约120天，三栋楼总共396户，平均每户首付18万，总共赔偿约85万。
为什么团购的不着急呢，因为团购的只有协议，还没有签正式的能备案的购房合同。协议的法律约束力，呵呵，解释权归制定规则人所有。
所以不管团购的还是非团购的，也不要说你之前协议是2016年交房，在合同面前，协议屁都不是。你能约束开发商的就只有购房合同。
也不要以为这样就能给你赔偿了？请看第2个坑——
2、交房标准合同是这样约定的
这明显不符合国家规定的要求吗，是不是，国家怎么规定的，哪部法律规定的呢？
他们是：《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2000年4月4日建设部令第78号发布，2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改[1]）。
合同约定与国家法规不符怎么办？当然是国家法规说了算。所以没有“三书一证一表”时候你是可以拒绝收房的。说了那么多，这些证书到底长什么样呢，各地的其实也都不太一样，就跟学校的毕业证一样，样子不重要，内容实质才重要。
前面的坑是交房前的，现在要交房有哪些坑呢？且看我分析——
1、收房程序和缴费：
收房需要预先缴纳三个月的物业费（包含：物业服务费、电梯费、生活垃圾处理费、公摊电费），缴费期限自2018年1月1日算起。
看起来收费并不多，没有其他收费。为什么这么少呢？因为开发商没有告诉你还需要交其他费用。都有什么费用还要交呢？
装修押金、装修垃圾清理费：押金2000-3000元，装修垃圾清理费不同于上面刚开始交的生活垃圾处理费。（西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。）这个钱什么时候交呢，房子装修的时候就交。有人问那我就先不交，先把房收了再说，等他装修的时候再交。话说的一点没有错，但是……你不装修收房干啥，收了房交着物业费干晾着？现在你有足够的理由不收房，也不用交物业费，说不定还有开发商的违约赔偿，我为什么要收房呢。因此，一旦掉进这个小坑，交一点点费用就能收房那就意味着你放弃了自己的权利和索赔，乖乖的交着物业费默认收房。当然，着急装修入住的人可以忽略这点，放心去收房，房屋质量大问题不敢有小问题肯定有，对装修影响不大，估计大的影响就是天然气不是你装修好了就能通的。着急收房装修入住的，只要记住这笔费用你拿钥匙装修的那一刻是少不了的。
大修基金：原来的套路是开发商代收，现在为防止开发商挪用，严禁代收，但是必须自己去银行交，收费标准145元/平（高层住宅）。这笔钱现在不交岂不更好？非也，省是省不了的，但是能不能交跟啥时候交是两码事情，缴纳大修基金的前提是开发商必须办理开户，需要一套完整的程序和时间的，这一切都要在交房的时候完成，现在不交显然没有完成下列程序——
缴存大修基金所需资料和流程：第一步：开发企业开户、立项所需资料：1、依据该项目的总建筑面积，提供楼盘信息表（制式），加盖公章；2、实测报告，加盖公章；3、业务分户购房发票和身份证复印件；4、缴存审批表、缴存明细表和业主分户维修资金缴存通知单（制式），加盖公章。5、提供的资料经过房屋资金中心审核通过后，加盖业务办理条章。第二步：个人缴存维修资金需提供如下资料：1、业主购房发票和身份证复印件（提供给开发企业）；2、业主向开发商索要“分户维修资金缴存通知单”；最后，业主持“分户维修资金缴存通知单”到指定开户行自行缴纳，由银行开具票据。
根据《西安市物业管理条例》第七十九条的规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。业主在办理房屋入住手续时，应当提供交存专项维修资金的凭证；未提供凭证的，建设单位不得将房屋交付使用。
为啥要弄这么复杂？放心，国家的法律法规是保护大众的，所有这些是办理房产证的必要前提条件，至于为什么我这么关心大修基金呢，推迟交不更好吗？我还是上面那句考试重点：能不能交跟啥时候交是两码事情。至于为什么请看后面的分析。
购房契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。长安区规定是下面酱子的：
客户办理契税所需资料：1、商品房买卖合同复印件；2、销售不动产统一发票复印件（含差价款发票复印件）；3、购房人身份证复印件；4、房屋分层分户平面图或补充协议；5、购房面积在90平方米以下、购房时间在2008年1l月l日至2011年2月28日的，除上述四项外，还需提供“房屋权属登记信息查询申请表”；购房面积在90平方米以下、购房时间在2011年3月l日以后的，除上述四项外，还需提供“西安市家庭购房申报表”。购房面积在90平方米以上144平方米以下、购房时间在2010年10月l日至2011年2月28日的，除上述四项外，还需提供“房屋权属登记信息查询申请表”；购房面积在90平方米以上144平方米以下、购房时间在2011年3月l日以后的，除上述四项外，还需提供“西安市家庭购房申报表”；6、购房人户籍在西安市以外的居民，购房面积在144平方米以下，需提供户籍所在地房管部门出具的无房证明。纳税人准备好资料，自行前往长安区房产交易大厅（长安区新华街371号）办理。周一至周五上午：8:30—12:00、下午：14:00—18:00均可办理。
这个契税肯定也是需要缴纳的，啥时候交呢？有人说我的房子住了好几年都没有交（难怪你的房产证办不下来），也有人说这个到办房产证的时候才交呢。重点在这里喽……办房产证才交？是开始办房产证交呢还是房产证办好了才交？看合同怎么说的。
不用多说，想要尽早办房产证就要交这些钱，钱交齐了还有720个工作日。有人说着什么急，按揭贷款办了有银行催着办房产证呢，说的也对，但是银行贷款给你是抵押的房产，并不是一个房产证的事情。开发商要是以这些没有交齐给你不办，让你自己跑去办房产证，更或者让你没办法落户（大户都没有办，拿购房合同落户是没有用的），或者某一天你需用房产证复印件办个事情而办不成，最后吃亏的还是个人。
交这两笔大费用不是谁钱多的没处花，而是花钱买安心。
我相信随着团购房、一期其他楼栋交房的时候可能不存在这些问题，只是我不愿意头一批交房的这三栋楼成为炮灰，成为试验品。
废话说了那么多，其实就是想表达对于讲究品质，讲究入住环境的邻居们，我不着急装修，我想等条件成熟了再装修，而现在条件显然还不成熟，开发商又让我收房交物业费。我合理合法的拒绝收房，也不用交物业费，开发商相应的在满足交房条件之前要给我每天万分之一的赔偿。
怎么合理合法的拒收房呢？很简单，给开发商发拒绝收房通知书或者拒绝收房的律师函，拒绝收房通知网上一大堆，后面我附上一份模版，实在不会弄的花上几十块钱去找律师事务所代写一个也行。
不愿意发拒绝收房通知书的，可以登录长安区人民政府网上投诉，100%回复。网址：http://www.changanqu.gov.cn/front/zhengminhudong/zmhd_main.jsp?flag=3
着急要收房装修的，绝对也没有人反对，但是你的权利一定要争取，尽量先验房后收房，不要交钱收房了发现问题一大堆。
还有买了车位的邻居们，你们选车位了吗，给你们答复什么时候交付车位了吗？就算车库不能满足交付，作为过度临时停车的方案也没有提供啊。
所以交房意味着维权，你不维权就把你漏了，你的权益就会收到损害。
2017-12-23万景·荔知湾一期交房前夜
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