老人故去留下的房子如何办理才能进行交易？

要先进行继承，转移至继承人名下，方可再次交易。不可直接从老人出处交易至第三人。

具体而言，由有继承人权的人，向不动产登记中心提出继承申请，要求做变更登记。继承人需要向登记中心提供相关材料来证明自己的继承权利（继承地位）和继承份额。

值得注意的事，继承公证并非必须，虽然登记中心偏爱公证。

谁是有继承权的人？一是遗嘱继承人，因遗嘱而成为继承人；二是没有遗嘱的，是法定继承人，由法律规定成为继承人。配偶、父母和子女为第一顺位的法定继承人；兄弟姐妹、祖父母外祖父母为第二顺位的法定继承人。法定继承由第一顺位的法定继承人继承，当没有第一顺位的人时，由第二顺位的法定继承人继承。

有遗嘱的，向不动产登记中心提供遗嘱；没有遗嘱的，由所以法定继承人合计出继承方案，共同向不动产登记中心提出继承登记。如果遗嘱有经公证的，可以直接使用；如果遗嘱没有经公证的，登记中需要做实质性调查，法定继承人对遗嘱提出合理异议的，应该要求遗嘱继承人先向法院起诉，认定遗嘱的效力，根据法院的判决来确定遗嘱继承人的继承地位，然后办理继承登记。