要先进行继承,转移至继承人名下,方可再次交易。不可直接从老人出处交易至第三人。
具体而言,由有继承人权的人,向不动产登记中心提出继承申请,要求做变更登记。继承人需要向登记中心提供相关材料来证明自己的继承权利(继承地位)和继承份额。
值得注意的事,继承公证并非必须,虽然登记中心偏爱公证。
谁是有继承权的人?一是遗嘱继承人,因遗嘱而成为继承人;二是没有遗嘱的,是法定继承人,由法律规定成为继承人。配偶、父母和子女为第一顺位的法定继承人;兄弟姐妹、祖父母外祖父母为第二顺位的法定继承人。法定继承由第一顺位的法定继承人继承,当没有第一顺位的人时,由第二顺位的法定继承人继承。
有遗嘱的,向不动产登记中心提供遗嘱;没有遗嘱的,由所以法定继承人合计出继承方案,共同向不动产登记中心提出继承登记。如果遗嘱有经公证的,可以直接使用;如果遗嘱没有经公证的,登记中需要做实质性调查,法定继承人对遗嘱提出合理异议的,应该要求遗嘱继承人先向法院起诉,认定遗嘱的效力,根据法院的判决来确定遗嘱继承人的继承地位,然后办理继承登记。
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