拆迁时房屋如何认定面积？

根据我们当地经验来说，遇到老旧院落的拆迁问题，会找测绘单位重新测量房屋和院落的面积，然后会同评估公司的人。在现场按照建筑物的属性，结构，院落的修建，围墙材质，院内花草树木来进行评估，最后按照补偿价格计算最终赔偿金额。

对于你所说的房屋存在扩建的问题，在拆迁当中因为是自己的院子，一般情况下户主有自主翻修的权利。所以，我们房产测绘单位的回去现场，按照现场房屋的坐落形态绘制草图，然后准确的测量实地房屋的建筑面积，同时记录房屋的结构层数，然后会同地籍测绘同事将院落的形状大小测出。最后将数据带回，绘制房产图。出具测绘报告，如果马上拆迁，那么报告就是拆迁的依据。如果不拆迁则补办新的房产证或者直接做不动产登记，在网上搭建楼盘，方便日后过户，抵押贷款使用。