因为恰逢特朗普税改法案的通过前夕,这次税改又恰好会影响到房屋出售的免税机制,所以这里就把目前税法和新的税法都大致讲一下,具体的情况还请咨询专业的CPA。
目前的税法,是要求房子出售时,持有房产时间达5年以上并且能够满足自住时间2年以上,则房屋增值部分的前25万(个人申报),前50万(夫妻共同申报)是可以获得免税,同时房屋净值贷款利息的前10万也可以免税。
新税法中,房屋净值贷款利息抵扣将被取消。在新税法生效后,房子出售时,持有房产的时间需要达到8年以上且满足自住时间超过5年后,房屋增值部分的前25万(个人申报),前50万(夫妻共同申报)才能够获得免税。
现有税法中,在申报房产免税的时,要符合房产自住的视线除了要符合“资格测试“,还要达成以下几个条件:
1.在房屋出售日期的前五年中,需要拥有该房产最起码有2年,且作为主要居所使用起码有2年。
2.在这5年期间,自住房屋不是通过同等实物交换方式得到的。
3.从此次出售日期起的前两年期间,未曾申请过自住房屋在出售后的免税额。
当然,如果税改法案生效后,那么申报房产税所有达成的条件就有所不同了,具体情况还请咨询当地的专业CPA,会了解的比较详细。
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