回迁房买卖有哪些风险？

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回迁房买卖有哪些风险？

购买回迁房在房屋质量、房屋过户、房产证下发时间、小区环境等多个方面存在着风险具体如下：

1、房屋质量

部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上可能或多或少会存在一些问题或隐患，部分回迁房可能都不是通过正常的审批规划就建造的，其房屋质量就不用多说了。

2、房产证

就回迁房的房产证而言，其证件办理的下发时间要比普通商品房多出不少，一般需要1-3年，部分回迁房可能还办不了房产证，一旦没有房产证，房屋所有人的合法权益就得不到很好的保障。

3、过户

回迁房过户需要等待其产权全部到位后才可以进行，若是售房者只有回迁协议，那么购房者出钱买了房也办不了房产证，自然就不能进行过户。而且回迁房过户的费用要比一般的房屋的费用要高。

4、环境

不少回迁房在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在这一定的问题，而且一个楼层会存在多个回迁房，人口流动比较大，存在安全隐患。

5、贷款

回迁房在其产权还未完全到位时，其是不可以进行抵押贷款的，就算当其可以进行贷款时，贷款的额度会比较少，贷款的时间也会比较短。

6、落户

当回迁房无法进行更名时，购房者的户籍多数是不能迁入所购买房子的地区的，换句话说也就是说购买回迁房可能无法落户。

以上就是关于回迁房买卖有哪些风险的内容介绍，在这小编提醒大家，进行房屋交易时，一定要查看房屋产权信息，不做口头协议，房屋款项也不要在初期就一次性付清，以免后期出现纠纷。本文内容仅供大家参考，希望可以给大家带来帮助。