注:本文转载自网络,如有侵权,请联系删除
回迁房买卖有哪些风险?
购买回迁房在房屋质量、房屋过户、房产证下发时间、小区环境等多个方面存在着风险具体如下:
1、房屋质量
部分回迁房在建造期间,为了赶工期尽早完工,可能在房屋建造的过程中,并未严格按照相关政策进行建造,所以其房屋在质量上可能或多或少会存在一些问题或隐患,部分回迁房可能都不是通过正常的审批规划就建造的,其房屋质量就不用多说了。
2、房产证
就回迁房的房产证而言,其证件办理的下发时间要比普通商品房多出不少,一般需要1-3年,部分回迁房可能还办不了房产证,一旦没有房产证,房屋所有人的合法权益就得不到很好的保障。
3、过户
回迁房过户需要等待其产权全部到位后才可以进行,若是售房者只有回迁协议,那么购房者出钱买了房也办不了房产证,自然就不能进行过户。而且回迁房过户的费用要比一般的房屋的费用要高。
4、环境
不少回迁房在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在这一定的问题,而且一个楼层会存在多个回迁房,人口流动比较大,存在安全隐患。
5、贷款
回迁房在其产权还未完全到位时,其是不可以进行抵押贷款的,就算当其可以进行贷款时,贷款的额度会比较少,贷款的时间也会比较短。
6、落户
当回迁房无法进行更名时,购房者的户籍多数是不能迁入所购买房子的地区的,换句话说也就是说购买回迁房可能无法落户。
以上就是关于回迁房买卖有哪些风险的内容介绍,在这小编提醒大家,进行房屋交易时,一定要查看房屋产权信息,不做口头协议,房屋款项也不要在初期就一次性付清,以免后期出现纠纷。本文内容仅供大家参考,希望可以给大家带来帮助。
联系客服