上周末回家，我妈突然跟我说“咱们小区要装电梯了！”
“啊？”
“是啊，老小区都给装！”
我一脸懵，一是我妈突然抛过来这个话题，二是连她都知道装电梯这个事情了，并且很开心以及很关注……
无风不起浪，最近关于“老楼加装电梯”的话题，颇具热点。
风从何起？
规划支持多层老旧住宅加装电梯
根据市政府出台的《天津市“十三五”老龄事业发展和养老体系建设规划》，天津将推动设施无障碍建设和改造，支持多层老旧住宅加装电梯。
“加强与老年人自主安全的通行道路、出入相关建筑物、搭乘公共交通工具、交流信息、获得社区服务密切相关的公共设施的无障碍设计与改造。加强居住区公共设施无障碍改造，重点对坡道、楼梯、电梯、扶手等公共建筑节点进行改造。同时，营造安全、绿色、便利生活环境。加强老年人住宅公共设施无障碍改造，满足老年人基本的安全通行需要。”
从数据上看，至2016年底，津城60岁以上户籍老年人口243.9万人，约占全市户籍人口的1/4，老年人数量增加，想来对加装电梯也颇为关注吧，因为爬六楼七楼很费劲！
住户自行安装
天津老旧住宅加装电梯仅一例
金典花园加装电梯外形
经搜索，天津有过这样的案例。2015年，位于南开区金典花园小区的一位住户为自家加装了外挂电梯，于2016年8月正式建成并投入使用。电梯出口跟业主门口直接相对，中间修建了一条2米长的通道，全封闭，出电梯便进楼门，很适合家中老人出入。
就如我们看到的，电梯只在安装用户那一层有出口，其他住户并未有通道接入楼栋。相信这也是未来规划实施的一个难点——安装费用。
购买一部电梯大约40-60万元，包括设计、更改管线、电梯施工、后期维护保养等开销，如果面临大面积更改管线等复杂情况，费用可能就更高。
以40万计算的话，若一栋楼一个单元12户，平均每户需支付超3万元，但根据楼层不同，越往上对电梯的需求量越大，需要承担的费用也要呈阶梯递增。
成本分摊：看系数！
问题来了
一楼要不要花这个钱？
资金的问题，对于老百姓来说是最实际的问题。如果是住在一楼，很自然的就会想到，“一楼为什么要自掏腰包安装基本用不到的电梯？”即使通过设计，不会出现采光、噪音问题。
别急，一些城市已经有了政府补助的政策，比如说济南每部电梯补助20万，上海每部电梯补助30万，杭州每部电梯补助15万，也有对一楼二楼住户免收取费用的城市。因天津仍处于社区用户调查阶段，这一方面的政策还未有条文显示。
相信这也体现出了整个安装流程中最困难的一环——得到全体住户的认可与同意。
依葫芦画瓢
其他城市有成功试点
目前，全国已经有多个城市开始研究并推进老旧小区加装电梯试点工作，如广东、上海、北京、浙江、福建等，老社区改造已成大势。
杭州某社区加装电梯后的楼栋外观
郑州某社区加装电梯后的楼栋外观
透明的电梯井可减少对低层单位的采光影响
杭州某社区加装电梯的流程
如上图，安装电梯的政策固然的利好的，但在“谁申请、谁审批、谁安装、谁出资、谁维护”这些问题上是需要白纸白字的明确规定。
如福州市和厦门市政府的做法，在行政服务中心专设老房加装电梯一条龙服务窗口和一站式办公，专门受理和办理有关审批手续；上海市简化审批程序，进一步细化完善相关配套政策，在有条件的区实行一门式行政服务窗口受理。总之，便民利民，保证质量提高效率才是王道吧！
加完电梯房价涨20%
面积也多出几平米
装电梯不只是有出行便利的好，还能增加房主卖房时涨价的底气。但对于中层的业主，可能会有些意见，一会儿再说，先说涨价的事儿。
以广州为栗子，加装电梯的行为发生较早，效果较为明显。五羊新城、越秀区都有不少加装电梯的小区，溢价能在15%-20%之间。如密集增设加装，价格可以涨7万/平左右；上海、武汉同样，一套房子的单价能涨5000元，回报可以说是非常大的。
那么，对于已经有了规划的老社区，会不会引来一批投资客的侧目？最近，确实有群友向小编打听天津有没有老小区计划安电梯，提前入手一套，升值几乎是板上钉钉的。
至于中层业主不同意的事儿，因为在以往的买卖中，2/3层属于黄金楼层，如今高楼层装了电梯成了“香饽饽”，或许会对低楼层造成影响。那继续以别的城市为例，低楼层的价格涨幅会相对比较小。
电梯厅
除了涨价之外，加装电梯后房产的面积也会有所增加。在转让房产时，可以重新测绘并出房产证，由于加建电梯必然连带电梯走廊工程，整栋楼都增加了公摊面积，意味着每家每户的建筑面积都变多了！大约可增加2-6㎡，这小小几平方，总价至少增值几万！
这样的房最可能加装电梯
以历史数据来说，单位房改房，最容易取得成功，比如各大高校内的物业、各机关大院的物业；其次是原本已预留了电梯槽位置的楼梯楼或是具备加装电梯条件的框架结构物业；还有对低层住户影响比较小、对整栋楼通风采光效果影响较小的物业也比较容易推进。
链接：从市国土房管局获悉，今年起本市利用三年时间开展中心城区老旧小区及远年住房改造。其中，今年改造任务共计633个片区、2433.72万平方米，明年改造任务涉及1274个片区、63.7万户、3870.81万平方米。（来源：今晚报）
社区改造，会不会与装电梯这个事儿有所关联？政策的相继出台，让人不得不发生联想。
好了，小编也整了不少内容，如果有疑问和意见，请评论留言吧，毕竟天津还没有正式的采取行动，一切还是未知。但希望还是要有的，就算排斥也会有发生后的解决方案。
最后，正在准备换房或者有换房打算的住户，尤其是老年人，舍不得居住几十年的大环境，不妨再等等，有了电梯之后，上下楼的问题便解决了。
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