胡葆森说，建业要惊动开封半座城，建一个超过100万平方米的开放式旅游街区，打造出和上海新天地、成都宽窄巷一样的标志性文化地标。在他看来，商业，不只是营利工具，还承载了很多城市里面文化的功能。
《建业》张金凤 | 文图
七盛角从开工到开街，仅用一年八个月的时间，但前期的规划、拆迁等就用了七年。建业在七盛角项目上的慎重，超出以往任何一个项目。
整个开工建成过程中间，因为临着水系，周边都是厂子和棚户区，底下的基础全部都要换掉，工程量巨大。河南省棚户区改造开封占了一半，已经是很大了。据了解，这个水系如果全部拆完要拆将近16000多户，拆迁量巨大，现在情况仅仅才拆了1/3不到，整个拆下来，16000多户牵涉到多少人，难度可想而知。
另外，降水原因致使成本较高，目前投资将近10个亿，但拿到手里的土地才200多亩，启动运作的仅有七盛角、半亩园和万膳街三个项目。
为了保证开街时间，建业开封公司实行“承包制”，责任到人，每个人加班加点。项目先后召开百余次专题研讨会，绘就5000余份图纸，向2万多名开封市民寻计问策，最终才精确规划出“一河五坊九街十八院”。
而为保护历史风貌、传承历史文明，开封规定老城区建筑物限高15米，沿河的建筑物不能超过10米。受限高的影响，项目的容积率也受到了很大的考验。
加上七盛角项目是仿古建筑，建业之前从来没有做过这个。“在古建筑经验这一块我们极为缺少，集团也没有，我们只有靠自己找一些专家，和业内的专家反复地来论证，反复地去看，再大量学习以前古代营造法式和宋式建筑这些东西，只能自己在这方面努力了。” 开封建业公司总经理洪骋远说，包括施工图中间的变更体量很大的，七盛角变更的图纸比设计的图纸还要多。
项目整个规划设计的方案几经论证，包括一直在自持和销售之间来回研讨，为确保后期经营管理的质量，2013年8月份最终确定全部自持。此后，才真正启动招商。
在七盛角售楼部的沙盘上，沿2公里长的御河两岸，34个地块、1200亩土地组成了一个名叫“东京梦华”的庞大项目，这是建业实施的“开封城市整体复兴工程”。连接龙亭湖与包公湖的御河，是开封市文化旅游的“黄金走廊”，景点总数占全市的60%以上，游客接待量占全市的70%以上。
胡葆森说，建业要惊动开封半座城市，建设一个超过100万平方米的开放式旅游街区，打造出和上海新天地、成都宽窄巷一样的标志性文化地标，为了干好这件事，建业多付出一些也值。
在他看来，商业不应该只是一个营利的工具，其实它承载了很多城市里面文化的功能，七盛角项目是一个空间的载体，承载了很多在这个周围生活的人的公共空间，它的繁荣就是为这些人创造了很多交流的条件和机会。
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