购房者观念发生了改变
过去房价大涨的时候，很少有购房者在意房子的升值潜力，主要原因就是不管是什么样的房子，房价都在涨，都有很大的升值潜力。对于刚需而言，早一年买房就能省下不少钱，那些犹豫到最后的人，真切地体会到了什么叫“全款变首付，首付变车库”，最后可能手里的钱连车库也买不起；对于炒房客而言，基本上买到就是赚到，在他们眼里只要是房子，就有很大的升值潜力。
近两年我们发现越来越多人开始关心房子的升值潜力，关心哪些房子会贬值，哪些房子会升值。为何购房者的观念会发生改变，主要的原因是楼市正在发生改变，既然大家开始关心什么样的房子能升值，就说明如今的楼市已经有不少房子开始贬值，购房者担心会买到贬值的房子。
对于现在的购房者而言，最重要的就是如何才能买到有升值潜力的房子，现在房价这么高，买一套房子可能要掏空个人所有的积蓄甚至是一家几代人的存款，买房子后房子就是最重要的家庭资产，很多家庭可能除了房子就是负资产。在这种情况下，我相信每个人都期望自己的房子能够增值，只有房子增值，家庭财富才会增加。
买房靠近两个地方，10年后升值潜力很大
未来房子想要升值，一定要有十分特殊的条件，有些房子受楼市政策的影响步入升值通道，有些房子处于非常有发展潜力的城市，有些房子处于城市的黄金地段，这些房子未来都会有很大的升值空间。今天我要介绍的两类房子，主要从地段和城市两个层面来衡量的，未来会有很大的升值潜力。
01核心城市靠近地铁站的房子。
首先我们要弄清楚两个问题，什么样的城市能称为核心城市，什么样的房子才叫靠近地铁的房子？核心城市有三类：第一类就是4个直辖市，这个不用解释，是我们国家绝对的核心城市；第二类是省会城市，有些人可能会质疑某些省会城市经济并不发达，怎么能称为核心城市呢？有时候我们不能看绝对的经济数据，即使省会城市看起来经济并不发达，但是在它所在的省，它就是绝对的中心城市；第三类是和省会城市相当的城市，有些城市既不是直辖市，也不是省会城市，但是经济发展非常好，比如山东的青岛、广东的深圳、江苏的苏州等等。
还有就是靠近地铁站，靠近地铁站到底如何界定？有些房子离地铁将近1000米，开发商依然宣传这是地铁房，所以靠近地铁一定要有一定的标准，我认为靠近地铁站500米以内的房子才能称之为真正的地铁房。
首选这些核心城市因为经济发展不错，同时每年都会有人口流入，有人口支撑，这样的城市房子本身就有一定的发展潜力，再加上靠近地铁站的地理位置，无疑是很具升值潜力的房子。出行方便是买房很重要的一个参考因素，现在大城市的车越来越多，限号、堵车是很常见的，如果再远离地铁站，出行就是很大的问题。
02靠近大城市群核心城市+交通便利
中国未来的城市发展有两个方向，一个是以特大城市为中心的都市圈，另一个就是以多个大城为核心的城市群，按照我们国家现在的发展结构来看，还是以城市群发展为主。
城市群可以说是未来城市的主要发展方向，现在发展势头最好的城市群就是以上海、南京、杭州等城市组成的长三角城市群，当然还有很多有发展潜力的城市群，比如珠三角城市群、京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群等。
未来买房最好靠近大的城市群，即使不在城市群的核心城市也没关系，但是一定要靠近城市群核心城市，比如比较向往长三角城市群，但是上海、苏州、南京、杭州等城市的房价过高，这是就可以选择距离这些城市较近的城市，并且一定要是交通便利的房子，最好靠近高铁站。未来城市群中城市，大概率会通城际列车，就像现在的天津和北京，天津和北京之间的城际只需要半个小时，如果你居住在天津站附近，去北京市里面可能比北京郊区的还方便。
未来随着交通的不断发展，城市群内部的城市之间联系会越来越紧密，距离感会越来越小，如果未来的交通网足够发达，给人感觉就是一个大城市，长远来看的话，只要是大城市群中某个城市的房子，未来都有一定的发展潜力，当然中心城市的发展潜力一定最大，但是大多数人很难在中心城市买房，对于买那些资金不足的购房者，在中心城市附近的城市买房，也是很不错的选择。
2亿人在支撑
据统计中国目前有2.4亿流动人口，这2亿多流动人口大多都是去城市打拼的，他们基本上都有购房需求，基本上都可以称为刚需购房者，当然这些刚需购房者大多暂时还买不起房子。
这些流动人口大多都集中在上文中提到的核心城市和城市群中的城市，不管是大学毕业生还是农村人去城市打拼，都会优先选择去核心城市和大一点的城市群，正是这些流动人口，才能长期支撑这些核心地区的房价。
城市好、区域好也不一定完全能保证房子能升值，未来能升值的房子一定是有一定附加属性的，比如说有良好的交通条件，有养老价值或者教育价值等，未来单纯的房子可能会越来越不值钱，值钱的那些房子都必然会有除居住之外的一些附加属性。
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