网易财经8月25日讯 8月24日，原山西省职工医学院地块1宗国有建设用地使用权公开挂牌出让结果揭晓，经过数十轮的竞价。山西省
人民医院最终以4.406亿元成功将该地块收入囊中。而另一家竞买方，
太原万科房地产公司则黯然离场。据悉，地块溢价率48% ，楼面价8075.51元/平米。
据了解，该地块属于太原迎泽区黄金地段，为山西省职工医学院原校址。占地面积24799.99平方米，约合37.2亩，土地性质为居住兼容商业，起始价2.976亿元，容积率2.2。2013年，省职工医学院迁入晋中市山西大学城之后，该地块用途一度备受各房企及周边单位关注。由于位于中心地段，起拍时楼面地价已超过5450元／平方的高地价，令不少普通开发商望而却步。因此报名的房地产商只有万科一家，而这场在业内看来“毫无悬念”的土地拍卖最终却因为一家二甲医院，山西省人民医院的“横刀夺地”，让人大跌眼镜。
据《山西晚报》报道，此次山西省人民医院竞买该地块的资金都为自筹资金。首席代表副院长表示，该地块未来将用于医疗教学科研工作。“省人民医院工作日日均接待门诊病人高达4000人，诊疗区、病房区、办公区以及生活区总占地仅有57亩，医疗区用地总计仅30亩，医疗区建筑面积仅有8万平方米。满足不了日常的医疗、教学工作”另一代表同时告诉现场媒体。然而一般来说医疗用地应该由政府划拔解决，省人民医院以自筹资金与市场房企强势竞争着实让人意外。据网易财经了解，24日拍地结束后，山西省人民医院宣传部官方微信当天发文庆贺，将此拍地成功称为“释放洪荒之力”，并同时透露在外地出差的院长更是通过
远程视频会议提出指导性建议。
虽然院方表示此次拍得的土地将用于医疗教学科研工作。但网易财经注意到，该地块介绍信息显示，总面积为24799.99平方米的地块中，商业分摊仅为7440平方米，而住宅分摊则有17359.99平方米，用途为居住兼融商业。“一般来说如果只是医疗用地，则不需要住宅属性。”中原地产首席分析师张大伟告诉网易财经。此外，该宗地对地块的容积率、建筑密度、绿地率等常规参数加以规定外，同时也很罕见地对投资强度和税收产出率也做了详细要求。“逻辑上，医院比房地产赚钱。这地应该就是走程序的地，所以估计没有要求企业开发资质，应该是医院用来职工安置的。”张大伟同时表示。
据了解，此前太原本年度拿地最高单价地王为融创拍下的5432元／平方米价位，此次山西省人民医院拍出的8075／平方米已经是太原历史上第二高的楼面价。此次年度单价地王的刷新是否会抬高地上项目楼价的预期？“如果是职工安置的话，应该不会引发房价上涨预期。”张大伟评论。（方京玉）
本文来源：网易财经 作者：方京玉 责任编辑：惠杨_NF5623
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