广州第二CBD来了，下一个要暴富的板块是…

广州第二CBD的名号最近尘埃落定，划给了广州东部沿江发展带，核心区为国际金融城+黄埔临港经济区。

如果说从菜地农田和渔村变身而来的珠江新城是“富一代”，那么有作为CBD承包商的天河和不断被送东风的黄埔两个“爸爸”撑腰，第二CBD可以算是不严格意义上的“富二代”了。

那么比起现在的“老大”珠江新城，第二CBD有哪些底气带飞广州下一个十年呢？

GDP领头羊领航

在刚出炉的广州各区前三季度GDP排行榜中，天河区以3040.1亿元稳居首位，同比增速达到9.5%；黄埔区以2434.73亿元位列第二，同比增长5%，由两大“领头羊爸爸”保驾护航，第二CBD可以说赢在起跑线了。

核心区=3个珠江新城

根据相关文件，第二CBD（也称中央商务区）涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区，扣除水域，覆盖范围达到59平方公里。

而单就囊括广州国际金融城及黄埔临港经济区的核心区，规模也达到18.1平方米公里，空间规模是珠江新城的3倍！

不止有金融，还有“小黄金三角”

而从规划来看，第二CBD的核心区之一——广州国际金融城可以说是珠江新城的“升级版”。

国际金融城总面积7.5平方公里，将建起高达470米的地标建筑，规划有金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等，被比喻为广州版的“华尔街”，作为已饱和的珠江新城的接棒者，将成为广州的新一代国际会客厅。

金融业为GDP贡献70%的珠江新城，是在全国都排得上号的CBD，而第二CBD除了有金融，还有产业。

第二CBD的核心片区之二——黄埔临港经济区，拥有黄埔港等核心资源，将聚力发展临港总部经济、港航服务业、航运金融业等港航服务核心产业，创新发展现代商贸业、文化旅游业、智能产业三大主导产业，形成“小黄金三角”。

珠江新城用了20年成为广州的第一张商务名片，在当前的速度和硬件基底上，第二CBD又会用多少时间呢？

谁是第二CBD受惠者？

从第二CBD的硕大版图来看，即将喝到“第一啖汤”的，除了即将翻身做土豪的车陂村民们，还有谁呢？

根据规划，第二CBD东至开发大道，南至海珠黄埔涌，西至华南快速，北至中山大道，串联起临港经济区、国际金融城、琶洲等重点发展功能区，从第二CBD的延伸线来看，所“亲近”的一个板块是天河国际社区。

天河国际社区是天河区近年的新兴板块，位于珠江新城、广州国际金融城等几大板块的几何中心，与珠江新城距离约10公里，与第二CBD的核心区距离在5公里范围内，环绕板块的广园快速、环城高速等都为接入第二CBD的核心路网；而板块内的地铁4号线黄村站可直达核心区的车陂，与第二CBD的沿途线5号线相交。

天河国际社区区位示意图

在功能定位上，如果说第二CBD是广州未来十年的经济核、高精尖人群聚集地，那么天河国际社区可以说是为第二CBD量身定制的高端住区。

根据最新规划，天河国际社区占地约15.17平方公里，用地规模约等于2.5个珠江新城，规划人口12万，容积率≤3.0，绿地率将达42.7%，人均公共绿地面积逾13.4平方米，是个公园式的住区。板块内除了自然山体、世界大观、奥体中心等大型配套，还将建综合医院、国际学校、中小学、社会停车场等公共服务设施264处，并有4条轨道交通。

总地来说，天河国际社区是以“住”为主要功能的板块，并且相对容积率均值在4.0-8.0之间的商务区，将补充第二CBD在宜居功能上的缺位。不过相应地，因为规划容积率低，这个高大上的住区“门票”也就有限。

从2014年底的那波集中让地，到首批项目开发接近尾声，从让地、开工、入市到下一阶段的入住，天河国际社区的速度不可谓不快，当然，货量去化也挺快。

目前，天河国际社区在售的以改善产品为主，数个楼盘都为“别墅+洋房”的住区组合模式，在消耗掉一波别墅产品后，目前的主力产品都以三房、四房为主，面积在88-167平方米之间，在以大平层豪宅为主力的天河，户型较为适中。

天河国际社区在售产品一览

天河国际社区首个开卖的项目龙湖首开天宸原著，近期组团也渐入收尾。目前在售产品包括97平方米、105平方米三房，以及129平方米、131平方米、140平方米四房单位，其中，97平方米的南向三房余最后50套，在以大户型为主的天河国际社区，供应紧缺。

龙湖首开天宸原著

在售产品样板间图

从天河国际社区的高楼上，可眺望到珠江新城和第二CBD核心区，甚至隔江对望的琶洲。早一批住进这里的人，是否也会如同在珠江新城的“7字头时代”入手物业的人，收到来自第二CBD的“大红包”呢？