投资50亿建5所名校！天河要跟越秀争夺教育强区NO.1？

提到买学位房/学区房，很多家长的第一反应是“名校集中营”越秀区。虽然作为老牌教育强区，越秀区的名声的确响亮，但价格门槛之高也不一般。

近年来，广州遵循着资源均衡化的原则搞教育，增城、黄埔等外围区域是新增学位的揽大头者，而在老中心五区中，这个风头就落到了天河身上。

在GDP方面一直是广州“龙头老大”的天河区，近年在教育这块板上也不甘落后。数据显示，2016年天河区教育总支出23.5亿元，占到民生和各项公共事业支出的28.8%。

作为人口流入量较大的中心区，天河区在加大教育软硬件配备上不遗余力，除了计划新增一定的学校学位，更对名校打开怀抱，规划落地包括执信在内的5所优质示范性中学！这是要跟越秀区一拼的节奏？

推进10所中小学建设，平衡学位供需

根据广州教育“十三五”规划，全市共计划新增学位16万个，东部占比达到43%。而在五个老中心区中，新增学位集中在天河，到2018年底计划新增的全市8万个小学学位中，天河占到2970个，占比达到6%。

广州中心六区计划新增小学学位数量（至2018年）

具体来看，根据《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》，天河区共计划推进10所中小学校建设项目，其中政府主导建设公办学校7所，住宅配套建设公办学校3所；新建8所学校，改扩建2所学校。

目前已在天河区计划表中、预计明年底前完工的，包括3所小学、2所完全中学。

天河区在建/计划新增中小学项目（至2018年）

新增5所名校，要和越秀区拼师资？

不止是增加学位，天河区还要增加优质教育资源。

今年5月市政府通过的《 关于新建一批广州市示范性普通高中的实施方案》中，公布了天河区将在未来3年新增5所优质示范性高中，预计新增2万个优质学位。

这5所学校分别是广州中学、执信中学、奥林匹克中学、天河外国语学校高中部和广州岭南中学（暂定名），规划用地1000亩，预计投入达到50亿元。

天河区新增名校情况一览

一项相关数据显示，2016年，天河区名师占比达到43%，在越秀区同比降低10%的情况下，天河区实现了同比正增长。随着多所名校的落地，天河的师资实力也将得到进一步的加强，并且新增的学校办学规模更大，例如广州中学后期预计扩班至100个以上，而执信中学规模达到90个班，增加学位供应。

目前，天河区采取的是对口直升的小升初模式，新增的名校，让家长选择学区时不必再紧盯着华阳小学等几所名校，而有更多的选择。

规划28所学校，广氮-奥体片区配备给力

从规划中可以看到，天河区学位扩容的重点，在天河东部和天河北部，其中，广氮-奥体板块是重点受惠的片区，新增的名校中，有2所落地该片区，分别是十二年制的广州奥林匹克学校，和百年名校执信中学。

作为居住人口不断流入的全新居住板块，广氮-奥体板块在教育资源配备方面，共规划有28所学校，其中广氮片区12所，奥体片区16所，覆盖幼儿园到高等院校。

广氮-奥体片区学校规划数量

根据最新规划，广氮-奥体板块规划居住人口减少至12万人，减少居住用地158万平方米，增建配套和绿地，每100平方米的住宅配建25平方米的公服设施，从定位和规划上来看，将吸收天河区的高端人口，因此在包括教育资源在内的配套上，配备也相应地充分些。

目前，广氮-奥体片区内由住宅配套建设的公办学校也在陆续搭建中，其中，有小学已完成主体工程建设，预计分配一所36个班级的公立小学。 

广氮-奥体片区规划图

价格门槛相对不高，舒适型学区房

价格方面，对比二手优质学位房/学区房主力价格已去到6万-10万元/平方米的越秀区，广氮-奥体片区目前有多个在售住宅项目，一手货量供应尚足，主要价格在4.5万元/平方米左右。

广氮-奥体片区目前的在售项目集中在牛奶厂板块。2014年，龙湖、华润、金地、招商等房企瓜分该处8宗住宅用地，这波用地集中出让以来，天河迄今没有新的宅地出让。

该板块的居住容积率在2.0-3.0之间，多个在售项目为“别墅+洋房”的住区组合模式，是个罕见的低密度公园式住区。以板块内首个开卖的项目龙湖首开天宸原著为例，项目整体容积率低至2.1，绿化率达35%，带有5万平方米的山体公园，和常见的老城区高龄“握手”学位房/学区房对比，是完全可以舒舒服服入住的。

目前板块内的主力产品都以三房、四房为主，面积在88-167平方米之间。其中，龙湖首开天宸原著目前在售的面积约97-147平方米的墅区洋房中，97平方米的南向小三房是片区内门槛相对较低的产品，目前货量仅余约50套。

想买学位房/学区房，别再盯着越秀区了，看看“外面的世界”去，比如天河区！