选南沙还是选增城？在宅问上，关于这两个区域的问题量，已经超过了300道。由于这两个区价格相差不大，距离广州市区都有一定的距离，而且都有一定的产业和政策利好......因此让不少购房者抉择不下。
接下来，黄教授就给大家从几个角度让这两个区PK一下。
地铁配套
对郊区物业来说，“地铁上盖”可以说是一项非常重要的竞争力。君不见一些离地铁口3公里开外的郊区盘，为了价格能卖得更高，也胆敢号称自己是“地铁盘”。南沙和增城已经开通及近期开通的都有哪些地铁？
南沙：
地铁4号线（已开通）：黄村-南沙客运港
地铁18号线（建设中）：广州东站—万顷沙
地铁22号线（已批复）：白鹅潭-万顷沙
增城：
地铁13号线（已开通）：鱼珠-新沙
地铁21号线（建设中）：增城广场-员村
地铁的建设，说到底就是为了通勤。两个区通勤到市区的时间分别需要多久呢？由于两个区的地域范围较为宽广，黄教授就为大家选取增城热门的置业片区新塘和朱村与南沙热门的置业片区金洲板块进行对比。
从朱村到珠江新城，距离为50公里。未来21号线开通后，可以到五号线员村站换乘，预计到达珠江新城时间为1小时。
从新塘到珠江新城，距离就比较短了，仅为不到35公里，地铁通勤时间不到1个小时。
从金洲到珠江新城，若通过地铁出行，最少需要1小时6分钟，距离约为50公里。
对比之下，黄教授决定给出这样的评分：
南沙地铁：☆☆☆
规划的线路较多，但距离市区较远。18号线有快线，根据规划，最快可以30分钟从万顷沙到达广州东站。
增城地铁：☆☆☆☆
近期规划没有南沙多，但胜在13号线通勤到市区程较短，而21号线也有快线，能以较快的速度到达市区。
土地与人口情况
土地价格与房价可以说是面粉与面包之间的关系，面粉贵了，面包价格自然会水涨船高。
从下面的各区标杆地块地价中可以看到，南沙的标杆地块楼面价为1.7万/平，而增城的标杆地块楼面价则接近2.4万/平。
对比之下可以看到，南沙的土地价格对比增城还是略低。
南沙区总面积为784平方公里，增城总面积为1616平方公里，比两个南沙还大。而2017年，南沙的常住人口为72万，增城的常住人口为120万，人口并没有超过南沙的两倍。也就是说，南沙的人口密度比增城的人口密度更高。
根据广州市国规委公布《广州市2018年建设用地供应计划》，南沙今年可供公开出让的土地有73.86万平方米；增城今年可供公开出让的土地有88.812万平方米，增城的土地供应量略高。
另外，再来看看增城与南沙官方发布的户籍人口情况。
从虚线所示的趋势图来看，南沙区的人口增长趋势比增城强了不少。
在这里，也分享一个小八卦：最近，黄教授的一位朋友即将硕士毕业，面临入户的问题，纠结是要把户口留在广州，还是迁回原址。一番交流之后，她决定把户口迁入南沙。原因很简单，迁入南沙可以拿人才补贴！详情可戳下面的链接查看：
对比之下，黄教授决定给出这样不相上下的评分：
南沙土地价值：☆☆☆☆
南沙当前人口较少，土地价格较低。但是土地供应量较少，整体土地面积也较低，且户籍人口增量较为强势，未来可期。
增城土地价值：☆☆☆☆
整体面积较高，可期的土地供应量也比南沙更大，且户籍人口增速没有南沙高。另一方面看，当前增城土地价格比南沙较高，可见受到市场认可。
知名学校情况
从宅问的提问上来看，不少购房者在进行抉择时，对学位的重视程度可以说是相当高。而很多广州人认为，出了越秀，就没有好学校了，更别提南沙和增城这两个郊区。黄教授查询教育局官网及媒体报道，给大家整合了两区的优质教育资源列表。
南沙学校：☆☆☆
原有的教育基础比较差，在引进新的名校方面动作很给力。
增城学校：☆☆☆
原有的公立学校比南沙稍胜一筹，但是在引进新的名校方面没有南沙给力。
政策情况
限购+限价，两大调控利器，把不少购房者打压得喘不过气来。因为限购，所以失去了购房资额；因为限价，所以购房首付成本大幅提升，上车难度加大不少。因此，在对这两个区进行抉择的时候，这是万万不能忽视的因素。
首先讲讲限购。
南沙限购，增城不限购，是最直观的政策情况。外地户籍人士在南沙买房，需要连续缴纳5年社保；在增城买房则不用，外地人可以随意买一套，广州人可以随意买无数套！
再者就是限签了。
黄教授在写这篇文章的时候，向熟悉南沙和增城市场的小伙伴咨询了一下，目前南沙新货较多的金洲板块，备案价大概在1.4万/平，而这个片区的新房售价大约在2.1万；
增城的情况就比较好玩，近期备案价上调了不少。据业内人士透露，目前新拿的预售证，备案价没有低于1.7万/平的，而增城的热门板块新塘，新房售价大约为2.6万/平，朱村板块的新房售价则大约为2.1万/平。
那么，如果想在这两个区的热门板块买一手房，上车门槛到底如何？
注意，上表只是黄教授根据大致的备案价和售价来进行比对得出的结果。由于不同的项目存在价格差异，因此实际上的首付门槛，与上表可能会有出入。据黄教授所知，增城的某些楼盘已经可以做到单合同或是接近单合同了。详情可以戳下面链接查看：
南沙政策优势：☆☆
限购+毫无上调趋势的限价，可以说是让人相当绝望了。
增城政策优势：☆☆☆☆☆
不限购+新发的预售证备案价都上调了，还时不时有盘打出“单合同”的口号，可以说是让人相当欣喜。
规划前景
拼规划，简单来说就是“拼爹”。和孩子一样，父母能够提供的资源越好，孩子的成长自然比资源差的更占优势。区域发展也一样，政策越好，投入的资金越多，对人和企业的吸引力就越大，未来的方向和前景自然更可期。
南沙近年来可以说是纷纷占据媒体的头条位置，持有国家级新区、自贸试验区两张王牌，同时，处于连接粤港澳大湾区城市核心位置上，可以说是层层光环加持了。2017广州《财富》全球论坛期间及论坛前后短短一周内，世界500强企业、行业龙头企业和国际国内高端机构先后“牵手”南沙，形成了全球高端要素资源加速向南沙奔涌而来的态势。数据显示，截止到2017年三季度，南沙已经拥有世界500强企业投资项目超过90个。
而增城则在广州的东进道路上，是广州市三个国家级经济技术开发区之一，也是广州市先进制造业集聚发展示范区，拥有汽车、摩托车、牛仔服装、装备制造四大支柱产业，并逐步形成节能环保、新能源汽车、智能高端装备制造、新材料、电子信息、电子商务与物联网等战略性新兴产业集聚发展的良好态势。同时，教育城和富士康的入驻也为增城添色不少。
黄教授评分：
南沙“拼爹”成果：☆☆☆☆☆
多重国家级规划和政策加持，很难不拿五颗星啊！
增城“拼爹”成果：☆☆☆
短期内产业发展红火，但从长远发展角度和南沙拼，略逊色。
总结：南沙与增城，各有各的好。
增城的基础比南沙更为牢固，同时也在大力引进新事物助力发展。从地理位置上说，增城的部分区域通勤到广州市区较为方便，已经在逐渐发展成为承接市区外溢刚需之地。同时，不限购的增城，也吸引了不少投资者的目光。
而南沙在重重光环加持之下，受到不少企业和购房者的瞩目。距离市区较远，但是在努力发展成为一个拥有高端企业、能吸引人才入驻的中心区域。如果未来可能在南沙工作，那么买南沙的房子，不失为一个很好的选择。
那么，PK之后，黄教授的建议是：
在市区上班的刚需族，可以选择增城的新塘；
不在市区上班的刚需族，可以选择靠近自己上班的地段；
有房票又不急于变现的投资客，可以考虑南沙；
没有房票的投资客，增城是一个还不错的选择。
联系客服
