一周资讯：琶洲西区新增唯一1块居住用地，有望成为高端豪宅

（资讯来源：合富研究院）

土地规划

一、琶洲西区修改控规，新增唯一规划未建住宅地块

● 广州国规委公示琶洲西区AH040311地块控制性详细规划调整结果。将原来商业商务用地AH040311地块拆分成AH040311、 AH040329、AH040330三部分，其中后两者调整为二类居住用地：

● 调整后，琶洲西区最多新增居住建面34000㎡，居住配套(幼儿园)建面2880㎡。

● 此前，琶洲西区中的居住用地只有现状住宅区以及复建安置区。此次规划调整后，将新增唯一一块居住用地。以地块的区位条件，未来将成为高端豪宅，或者政府为配套琶洲总部区引入高端人才的居住区域。

二、广州2017土地蓝皮书｜居住用地：东部(黄埔、增城)仍为主力，白云、番禺和从化补给增加

● 日前，广州市发布2017广州经营性用地供地蓝皮书。共推介78宗商业和居住用地。其中居住用地39宗（8宗已出让）。

● 居住用地：

东部（黄埔、增城）：约267万㎡

白云：约134万㎡

番禺：约67万㎡

从化：约83万㎡

一周地产头条

一、广州首次设立城市更新基金，总规模达2000亿

2017年7月10日，广州国资开发联盟、广州城市更新基金同时宣告成立。开发联盟首期会员吸引了近30家市属及省属国企加入，资源聚合效应初步显现。目前，广州城市更新基金总规模为2000亿元，其中首期基金“广州轨道交通城市更新基金” 规模为200亿元。

该联盟是由越秀地产、广州地铁房地产事业总部及珠江实业联合发起设立的广州国资国企创新战略联盟二级机构。该联盟的成立，将为广州市属国企土地开发整合搭建一个专业化合作平台，形成一套广州特色的“平台+资本”城市更新模式—— 由联盟搭建合作平台、提供合作资源，基金发挥市场化运作优势提供充足资本支持，使得政府可以更好地统筹利用和提升土地的价值，推动城市更新改造迈上新的水平。

二、来穗务工人员申请公租房条件有所放宽——删除资产要求限制及放宽居住证年限限制

放宽来穗务工人员公共租赁住房申请条件

● 删除了对来穗务工人员家庭申请公租房收入和资产方面的限制，保障范围人群更广；

● 放宽了连续办理居住证年限，将连续办理《广东省居住证》的时间由5年以上缩短至3年以上；

● 放宽了申请人家庭住房情况要求，删除了“申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产”的限制，与户籍家庭、新就业无房职工公共租赁住房政策保持一致；

● 新增两类保障群体：一是将创业就业人员纳入保障范围;二是将在广州地区缴纳广东省社保人员纳入保障范围。

一周市场监控

一、新货推售持续疲软，新货自然发售，销售平稳

上周全市仅三盘130套新货入市，7月以来新货推售力度持续疲软。新货均采用自然发售的形式，销售平稳。

二、新货少，全市一手住宅网签量持续低位运行

增城、南沙、花都三个区域长期占据全市排名三甲位置增城：在以碧桂园、敏捷领头的多个品牌大盘拉动下，网签领跑全市。

上周（7.10-7.16）广州一手住宅网签套数841套；网签均价17198元/㎡；网签面积9.73万㎡。

三、上周网签金额十强楼盘

完整报告详询：合富研究院

数据说明：

(a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、广州市统计局

(b) 房地产数据：广州市住房和城乡建设委员会、阳光家缘、合富大数据

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