450米！488米！一大波地标要来，金融城“限高”破冰，指日可待？

国际金融城，又要开挂了。

就在昨天(11月8日)，金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划审议通过，标志着金融城沿江天际线轮廓初显雏形。

| 金融城东区所在位置

根据规划，第二CBD-金融城，将打造多层次的临江天际线。

金融城起步区、黄埔港CBD，分别打造450米和488米的地标，并形成至高簇群。

而金融城东区，则形成2个次高簇群，地铁车陂南将打造330米至高地标，三溪站将耸起260米至高地标，衔接第二CBD-金融城的天际线延伸。

| 金融城起步区至黄埔港CBD天际线示意图

图源：南方+

这一规划的获批，无疑也意味着金融城向着“限高解禁”，又迈出了一大步。

01.

地标整体“长高”，金融城限高解禁在即？

早在11月4日，金融城东区（即金融城与鱼珠片区融合区）控规调整方案，就已开始征询意见公示。

该规划，传递出了两个极为重要的信息。

其一，23号线、25号线两条地铁线路，首次出现在规划中。这也意味着，未来的金融城东区，或将有4条地铁线路经过。

| 金融城东区规划调整

其二，则是金融城“限高令”解禁，已然提上日程。

仔细看这份新的规划，就会发现，建筑高度的调整，正是其最为显著的变化：

新规划建筑高度变化

① AT0914（车陂南地铁站片区），最高地标从原来的300米，调整到了330米。

② AT1018（三溪地铁站片区），最高地标从原来的180米，调整到了260米。

③ 300米+的建筑，从原来的1栋，增加到了2栋；而200米+的建筑，亦从原来的3栋，增加到了8栋。

来看两张对比图，一目了然。

实际上，今年以来，因限高问题停滞许久的国际金融城起步区，多栋建筑就已开始复工。

在一片热火朝天的建设中，释放出了”限高“破冰的信号。

而当下，随着东区建筑高度调整，国际金融城限高令的解除，更是迫在眉睫。

| 正在长高的金融城起步区

02.

金融城“限高”解禁，为何如此重要？

众所周知，金融乃城市发展的命脉。

然而过去8年，由于重磅引擎——国际金融城的限高问题，广州在金融领域，始终难以施展手脚。

由此，也让广州最近几年的经济发展，犹如戴着枷锁跳舞。

| 璀璨广州（图源：@广州房产细鹏）

毕竟，从2017年金融城停工次年开始，广州GDP便逐渐被深圳所超越，甚至在当下更面临着被重庆赶超的压力。

因此，这座城市目前最迫切需要的，便是找到新的经济增长点，来巩固城市地位，提振市民和企业信心。

而这样的重担，毫无疑问，要落在国际金融城上。

丨国际金融城效果图

只要对比一下，北上广深四大城市金融业的占比，就会发现：

广州金融业占GDP比重，明显低于其他三大一线城市，这显然与广州的城市地位，是不相匹配的。

但从另一方面来讲，这也意味着广州在金融这一领域，爆发的空间更大，未来仍有有无限的可能。

因此，一旦金融城施工步入正轨，带来的便将是石破天惊的能量。

所以说，金融城解禁的呼声，折射出的正是民意所至，企业所愿的结果。

03.

金融城的大时代，即将到来

当然，在广州重仓押宝金融的大背景下，被寄予厚望的国际金融城，也早已做足了充分的准备。

8年以来，大批金融大鳄纷沓而至，在这里开疆拓土。

尤其是核心起步区，更早已形成以“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）为龙头，汇聚超60家世界500强金融总部的高端金融集聚区。

惊人的能量，亟待爆发。

丨汇聚一行三局的金融城起步区

另外，根据《2020年重点建设项目计划》，强势复苏的金融城起步区，续建、新开工、新竣工的项目将达13个，总投资达4108.6亿。

值得关注的是，这份计划同样有两大重点：

其一，2020年将新开工的四大重要工程，就包括了广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦。

每一个，都是妥妥的金融巨鳄。

丨按下加速键的金融城 摄影：@广州房产 细鹏

其二，2021-2022年，金融城还将迎来首波丰收期，8大项目集中落成。

除了213万㎡的全国最大地下空间，及大型综合交通枢纽，还有汇金中心、广州环贸中心、广州国际金融交易广场、广州金控总部大楼等地标建筑。

可以预见，属于广州的大金融时代即将到来。

未来其将协同珠江新城，形成耀眼的天河CBD双子城，构筑能量更为庞大的中央商务经济群。

04.

320米！广州首座5G地标，闪耀登场

那么，在金融城蓄力爆发的当下，谁才是C位担当呢？ 

毫无疑问，便是320米的5G(由云茂科技等提供的应用体系)地标——汇金中心。

丨汇金中心效果图

雄踞金融城C位，距离枢纽最近

一来，其位处的金融城起步区，乃最核心的金融总部集聚区，浓缩着整个片区的精华。

同时，这还是距离地铁站、金融城交通枢纽、地下空间最近的项目。

汇金中心，楼下就是约20万㎡金融城站交通枢纽，而步行约100米，又可达5号线科韵路站，妥妥的地铁上盖。

未来于此出发，可实现约10分钟到广州南站，约20分钟达白云国际机场，约1小时畅达湾区各地。

而且，这里还有全国最大的地下空间，面积达约213 万㎡，相当于3.6个花城汇，涵盖文、娱、食、商等多元选择。

加之，金融城起步区的滨水商业街、翠岛公园、金鹿湖、金融街等，无缝衔接自然与商务。

| 金融城地下空间效果图

另外，雄踞金融城核心，亦赋予了项目南向望江的景致。

纵观广州各个商务区，目前能够坐拥一线南向江景的，除了珠江新城，也就唯有金融城。

而南向望江，和北向望江的差别，相信也无需房产君多加赘述，这是对面的琶洲所不能企及的。

丨汇金中心效果图

320米地标，金融城封面担当

二来，汇金中心，更是由世茂集团、华润集团、合景泰富集团三巨头联袂打造的地标级项目。

其建筑高度达320米，乃目前金融城在建项目中的第一高楼，妥妥的门户封面担当。

丨汇金中心效果图

众所周知，在任何一个国际大都市中，摩天地标都是城市梦想的载体，而其租金水平，也是独一档的存在。

来看一组数据：

在北京国贸CBD，唯二的两座300米+写字楼：中国尊、国贸三期，租金就一直是片区之巅，高达750-900元/月.平。

在深圳福田CBD , 租金水平最高的，同样是地标平安国际金融中心，其租金达350-500元/月.平，相比周边写字楼约200元/月.平出头的租金，溢价高出近一倍。

| 北上广深地标写字楼租金

来源：好租网、广州住建局

至于广州珠江新城，写字楼租金排名第一、第二的东塔和西塔，则分别为约239元/月.平，及约259元/月.平。

与周边大部分写字楼对比，平均高出80-100元/月.平。

地标的价值，一览无遗。

丨数据来源：广州住建局