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旧改在全国全面展开，其中让人更多关注的是：老旧小区加装电梯。
我们常常在老旧小区里看到这一幕：银发老人举步维艰的爬楼，老人一步一停，艰难地迈步走步梯，每一层楼都要扶着楼梯扶手休息、喘气。步梯较陡，出行不仅让业主十分不便，危险系数较高，而且“伤膝盖”。
旧改ing之下，老旧小区加装电梯，方便小区老年人、小孩的日常出行，不再因为上下楼梯而胆颤心惊，显得十分有必要！
01、电梯加装是这样的
成都*东小区，2002年交付使用的楼盘，至今已有18年的历史，层高7层，步梯，一梯两户,一个单元14户人，小区进大门的一栋楼已经基本安装好了电梯。
·加装电梯多得约5平米平台
下图为实景图，小区不仅安装电梯，而且每一户人还意外获得一个“外接平台”，这个平台大约4~5个平米，出电梯则是平台，然后开门入户，平台设计既增加了面积，对于原来没有阳台或者阳台面积小的业主，是一意外的收获。
从实景图可以看出有两户奇葩的现状：电梯--平台之间是空缺。原因是：这两户人没有出资，这样就无法使用电梯，后续如果补上钱款，便可接通并使用电梯。
02、加装电梯，各种意想不到的问题冒出来
我们再举例两个安装电梯七楼业主不买账的真实案例：
电梯安装申请流程：
单元业主达成一致----提交物业备案---物业公司提交街道办---提交主管部门审批---公示---施工。
万事开头难，原来要求本楼栋（单元）业主同意率达到90%，降低到2/3的业主同意并取消“一票否决”、现在上海将同意率降到50%。
·7楼反对加装电梯的真实故事
还是上例，*东小区6栋2单元申请安装电梯。
根据相关惯例，出资比例大体：7楼7万元；6楼5万元；5楼4万元；4楼3万元；3楼3万元；2楼2万元；1楼不出资。
*东小区正在进行的电梯加装，新增了阳台外小平台
根据这样的出资计划，*东小区6栋2单元一位热心的业主牵头，多次召集单元业主开会，最开始大家积极性都很高，毕竟安装电梯能得到政策支持有补贴。业主实际表态的结果却出人意料：一半业主不同意。7楼的2户不同意，5楼的1户不同意，3楼的2户不同意，1楼的2户不同意。
令人大跌眼镜的是：7楼的业主不同意，原因是：房屋长期空置，使用效率低，没有安装电梯的需求，而且7万元太贵。
5楼按理说应该会积极同意，因为5楼的有一位白发苍苍的老人，每天杵着拐杖爬着楼梯，让人心酸，而子女却拒绝加装电梯，原因无可奉告。不知是子女的冷漠，还是有卖房计划。
3楼的2户人不同意，他们的看法特别：“金3银4”，3楼是最有价值的，当初也是最贵的，现在没必然破坏风水，更不会出钱。
热心的牵头人多次召集会议，一部分做通了工作，另一部分业主又改口Say No，谈来谈去，始终有50%左右的业主不同意，牵头人心灰意冷。究其原因，谁都知道加装电梯有利于整体楼栋价值提升，但是一旦要从兜里掏走真金白银，各种奇葩的想法就产生了。
热心的牵头人忍无可忍，半年之后，不再理会这个事情，他计划卖出这套让人“伤心”的房子，转投电梯房。
*东小区正在进行的电梯加装
·高楼层反对加装电梯的真实故事
第二个真实案例：**大学*林村教师楼，20+房龄。
小区一共7层楼，里面住着大学的高级知识分子。
关于加装电梯这件事，沟通很快有了结果。二楼的两位教授高瞻远瞩，考虑到整体单元更好出租，更好发挥价值，欣然同意。同样让人大跌眼镜的是：7楼业主第一个跳出来反对，原因很简单，业主是一位新参加工作的教师，称自己收入绵薄，自身年轻力壮可以爬楼且锻炼了身体，经济原因拒绝了加装电梯。
3楼的业主不露面，4楼的房屋空置，业主不露面。
1楼的2户业主同意加装电梯，但是要求得到4万元/户的采光补偿费，因为安装电梯影响了他们的采光。1楼的2户人，不仅不出资，还索要8万元的补贴，补贴转嫁给其他业主，那么6楼的出资额要增加1万元以上，7楼的出资额超过8万元。
6楼的业主不同意，原因很简单：房屋地段极好，学区房，与其自己再掏钱来投资，还不如等着拆迁。而即便是增加了约4平米的阳台，就算一平米价值1万元/平，而自己要为之多付出好几万元。
以上两个安装电梯的申请，就这样搁浅了。
再者，电梯安装后续要有使用费，在使用费上，大家通过预先的沟通也依然难以达成一致。
有的要求均摊。
有的要求按照楼层高低支付，比如7楼住户对于电梯的乘坐距离长，使用时间长，用电量更多，所以要多付费。2楼住户电梯乘坐的距离短，所以用电少，磨损少，支付更少。
还有人则认为：乘坐电梯都只需要按一次按钮，所以支出应该一样的。
旧改ing，但是旧改面临着重重困难，每个加装电梯不买账的业主，都有着充分的理由，不仅涉及到出资金额计算，还涉及到心理平衡方面。比如案例中率先反对的7楼业主，想着当初的买7楼，就是基于图便宜，但是现在却要付出更多的钱，是过不了内心这一关。
03、旧改，你怎么看？
针对真实案例，网友们的看法也充满了乐趣：
关于电梯加装对于房价的提升，网友“执念”如是说：
“我自己真实看到的，我家旁边的干休所，没加电梯均价15000，加了电梯均价21000，无论底层还是高层，差价在500左右一个平方，所以加装电梯带来的是小区整体价格上涨，而不光是高层住户的福利，我可以接受多给一点，范围在一万到两万都可以接受，但是2楼给2万，7楼给7万，这就不合理了”。
01
反对高楼层多出钱的声音：
网友A:'这种做法根本就不合理！很简单一个道理，电梯小区的房子，会不会因为楼层的原因大幅度影响成交价格？旧改的房子相当于把以前的多层改变成了电梯房，房屋增值是整栋楼的福利，既然是整栋楼的福利，凭什么高层住户要多给钱？'
网友B:'老小区很多都是年纪大的老年人，住习惯了，尤其是一、二楼的住户，哪怕后面买的二手的房源，当初也是多花了钱，对他们来说，如果打算住到老，这套不卖的房子装电梯一点福利没有，全是麻烦。'
网友C:'这种房子你告诉别人楼上价格比楼下高？就算安了电梯也不可能，底楼一般都有花园，拿现在的话说就是赠送面积，现在那么多洋房，隔三十年后你觉得价格会怎样？'
网友D:'本来多层改电梯，带来的就是小区整体增值，不光是高层住户享受了福利，比如多层房子现在14000元/平，改了电梯就可以挂到16000元/平，16000元/平的价格不光是高层住户享受，底层住户一样享受房屋增值，小区是整体增值，凭啥高层住户要多给钱？'
网友E：“多层房子1、2楼你给我说有啥采光？？？还没得树高……”
02
支持楼层越高越多出钱：
网友F：“没电梯前买的时候7楼最便宜，有电梯后7楼卖的最贵，多出两万你还是赚。”
网友G：“不好意思，装上了电梯，你高层能卖的价格就比一二楼要高，这是事实，而且我一二楼也可以选择不安电梯。”
网友H：'二楼70岁都爬的动，7楼30岁爬了都累，现在情况都是低层不愿意装，高层求着装。'
网友I：“装电梯前卖的最好价格最高的是一二层，装上了电梯一二层就变成价格最低，最难卖的了。”
03
喜欢拆迁的：
网友J'这电梯安装的无语，本来老旧小区拆迁重建不好吗？没法评论了。'
网友K:'评论区说的好像拆迁是政府给钱一样，就算政府给了，土地整理出来再卖，只能比拆迁费用更高。'
……
04、旧改ing，全面发力！
国家适时推出惠民政策---旧改，这可以说是利国利民的大好事，各个城市全面推行旧改政策。按计划，7月20日，国务院发布重磅文件《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，力争在2025年前将2000年底前建成的城镇老旧小区全部完成改造。
目前全国共有老旧小区约17万个，建筑面积约为40亿平方米，初步估算投资额将高达4万亿。这些老旧小区集中分布于北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等城市。
旧改的主要任务是：有条件的加装电梯，配建停车场，水电路气及光线配套等。
旧改之后，提高了居住的便捷性，楼栋的整体价值得以提升，一方面吸引更多的租房群体和购买客群，另一方面必然实现租金和房屋价格的提升。比如租金：可能原来2000元/月，安装电梯之后有望上涨到2500元/月，房屋的价格可以由原来的100万/套，提高到110万/套。
当下，老旧小区改造已经迫在眉睫。随着旧改全面推进，要清晰的认知：旧改与棚改不同，旧改不是大拆大建，而是小修小补，老旧小区改造一举多得，但关键问题旧改需要真金白银，钱谁出？怎么出？这是面临的最大问题！
最后，我们以一位网友的看法作为今日故事的ending:加装电梯这个方式已经很好了，哪里来绝对的公平？不能因为鸡毛蒜皮的小帐影响整栋楼大多数的利益。
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