一线品牌、IMAX影院、艺术馆、游泳池……下周六开业的同曦瑞都广场，喊出了“终结江宁无大牌”的口号。而记者也了解到，除同曦瑞都之外，近年来，挺进百家湖商圈的高端商业不断，江宁金鹰、景枫中心等一大批综合体早已圈好了自己的地盘。
“两三年后，百家湖将成为下一个新街口。”去年年底景枫中心奠基时，开发商就已经做出了预言。
高端综合体里都有什么？
一线大牌、艺术馆首进江宁
总建筑14万平方米的同曦瑞都定位轻奢、时尚、高端。
“过去，由于国际品牌的缺乏，江宁人便习惯性地涌向新街口消费。”同曦瑞都购物广场总经理林俊明表示，此次，将引进ArmaniCollezioni、JustCavalli、PatriziaPepe、Smalto、Ferre、colehaan、ArmaniJeans等国际品牌与轻奢品牌，大部分都是首次进驻江宁。
据了解，和以往的两期项目相比，同曦集团此次更热衷于打造高端商业的概念。“我们真正想做的产品，不是百货而是商业。”同曦集团董事长陈广川表示，因此，同曦瑞都把重心放在了体验上。“仅以餐饮为例，会开业70余家品牌餐饮，将成为全城最大的美食天堂。”
“高大上”的还有各类配套—江宁首座BHG精品超市、全南京首创的RDMkitchen、IMAX影院、室内游泳池健身馆，会最大限度地把顾客“留下来”。
而记者也了解到，同曦甚至首开先河，与国家级中国美术院强强联合开辟了约10000平米的同曦艺术馆。馆内珍藏众多海内外大师的书画艺术名作，未来或将对外亮相。
不仅仅是百货
主题业态或成突破口
实际上，百家湖商圈早已成为众多高端商业的蛰伏之地。
离同曦瑞都不远的江宁金鹰天地，也打算今年年底前开业。记者了解到，商业面积13万平方米的江宁金鹰，同样定位于全生活中心，除了精品百货之外，还将引入快时尚、儿童主题业态、特业等。“其中，餐饮和特业占比会比较高，接近三成。”相关负责人透露说，该项目正在探索如何把百货的服务内容和外延扩大。
“江宁百家湖未来将形成一个商场、酒店、写字楼等一体的综合中心。”景枫投资相关人士也表示，35万㎡的景枫中心及万豪酒店开业后，江宁商业版图将在南京脱颖而出。
“金鹰、景枫等都做高端商业，但我们不害怕与同行业竞争。”陈广川认为，想“叫板”新街口，百家湖商圈内的高端综合体需要竞争。“有了竞争，才会形成良好、成熟的市场环境，从而形成并推动商业圈的发展。”
购物中心一定要开在市中心？
专家认为：找准区域需求更宜生存
“目前，江苏省城市购物中心的数量已经达到173个，其中30万平方米以上的有7个。”在“创新思变·转型超越”2014中国商业地产可持续发展高峰论坛上，江苏省商务厅副厅长潘宪生表示，江苏省流通业近年来发展迅猛，商业地产作为流通业发展的载体，与其紧密相连、相辅相成。目前，江苏省政府也在着力打造苏锡常三带、南京、徐州以及镇江、扬州等小商圈。
商业地产一定要开在新街口这样的市中心吗？对此，中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示，购物中心不一定需要设置在市中心，若能够准确找到区域市民对购物中心的需求，便能很好地生存下去。“在这个商圈，购物中心能正确挖掘到区域老百姓需要什么，给他提供什么，这是未来走势。也就是说，数量增长的时期已经过了，结构优化期已经到来。”
而据中购联购物中心发展委员会不完全统计，截止到2013年，中国购物中心存量已达3450家，随着住宅开发面积的不断增加，购物中心的增量仍呈上升趋势，预计未来的竞争将会更加激烈。
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