湖北省天门市北湖片区综合改造一期土地综合开发规划鸟瞰图

【项目背景】

l ● 地理位置 天门市位于湖北省中南部，江汉平原北部，为湖北省直辖副地级市，武汉城市圈主要城市，版图总面积约2622平方公里。天门位于武汉与湖北省第二大城市宜昌的中点，交通便利，东接武汉，西通荆宜，南濒汉江黄金水道，北枕三峡过境铁路。紧衔107、318国道，沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。

l ● 人文荟萃 天门自秦始置竟陵县算起，已有两千多年建城史。雍正年间因境内天门山得名“天门”。天门，是“茶圣”陆羽故里、湖北省人口第一大（县）市。有“三乡宝地”的美誉，是全国首个、湖北省唯一的“中国蒸菜之乡”，唯一的“中国曲艺之乡”、“中国茶文化之乡”。天门于2014年获“全国文明城市”提名，是国家园林城市、中国最具生态竞争力城市，已连续十年被评为“全国最具投资潜力中小城市”百强、“中国最具区域带动力中小城市”百强。

l ● 城建理念 天门市政府秉承“以文为魂、以水为脉、以绿为韵、以人为本”的理念，通过对北湖片区的综合改造，更为彰显“城水相依水润城、绿水交融绿满城”的水乡园林的独特城市景观。

武汉城市圈“1+8”模型

武汉城市圈城际铁路交通示意图

武汉市城市圈高速公路交通示意图

天门市陆羽公园

茶圣陆羽雕塑

天门市航拍夜景

【项目概况】

l ● 北湖片区综合改造地块毗邻天门市中心，属竟陵街道办事处辖区。项目规划用地性质为居住，商业服务及北湖公园等公共配套用地。规划总用地面积约222.67公顷（合3340亩），规划综合容积率为1.8。

l ● 一期土地综合开发项目总投资11亿元，其中基础和公共设施建设费约3.8亿元。一期土地综合开发项目包括：“一馆，一园，四路”。

? “一馆”即：侨乡博物馆的规划设计与建设；

? “一园”即：北湖公园的规划设计与建设（含沿湖路、绿化、灯光、观景台、西湖引水和东湖排水、环保设施、管理机构用房及配套设施等）；

? “四路”即：北湖大道（中段）、华侨大道（东段）、西湖路（北段）、广沟路的规划设计与建设。

l ● 一期土地综合开发项目总投资11亿元，其中基础和公共设施建设费约3.8亿元。

北湖北湖片区开发规划示意图

【【项目投资建设人（联合体）】

l本项目中标投资建设人（联合体）成员包括：

u凯普康（武汉）股权投资基金管理有限公司

u福建天普建设发展有限公司——福建天普发展集团旗下企业

u咸宁碧桂园房地产开发有限公司

u湖北省城市建设研究院有限公司

l项目投资建设人(联合体)注册组建“天门市联合投资有限公司”，以此与天门市政府授权的公司共同组建平台公司。平台公司负责项目的一级土地综合开发。“天门市联合投资有限公司”占项目平台公司股份60%。

l在项目投资建设人（联合体）中，福建天普建设发展有限公司占“天门市联合投资有限公司”52%股份，并承担项目工程施工。

湖北省天门市北湖片区综合改造一期土地综合开发项目

联合投资与政府合作模式示意图

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