繁华城楼盘评测报告

摘要

优点：

1.地处高新区，紧邻南昌路商圈，位置优越。

2.毗邻周山森林公园，生态宜居。

3.交通网络发达

4.教育资源良好

缺点：

1.社区发展尚不成熟，商业配套氛围弱

2.周边有城中村，人居氛围有待提升

地段

交通： 繁华城位于高新技术开发区南苑路与河洛路交会处（洛阳烟厂西侧），占地面积750亩、总建筑面积180万㎡。毗邻南昌路，多线公交贯穿全市，河洛路、南昌路两大干道通达城市核心；瀛洲、凌波、西苑三桥举步即达，联通南部城区。

公共交通方面，项目500米范围内，2路、12路、54路、59路、88路、966路等多路公交线路，通达洛阳市各个区域。

教育：项目社区内配套自建幼儿园，高新区少儿图书馆、2所知名中小学，外有重点大学分校，步行优质教育圈，一站式教育体系全程护航孩子成长。周边教育资源良好，从幼儿园到中学，可以说相当齐全，名校资源相对薄弱。

医疗：项目配置占地18亩健康养护中心，150医院、河科大附属医院倾情进驻，医疗系统成熟完善，提供全方位、高品质的顶级服务。

商业：28万㎡政府规划核心商圈，另外项目毗邻南昌路王府井、南昌路丹尼斯、万达商圈、长申国际、上海市场、广州市场，生活圈丰富多彩，可以满足各类层次人群的需求。

自然资源：周山森林公园、洛浦公园交相呼应，森林氧吧净化空气，超高绿化，洛阳稀有2000㎡水系景观，灵动的水景，盎然的绿意，推窗即满眼景色。

测评人说：繁华城盘踞涧西、高新、洛龙三区交汇处，占地面积750亩、总建筑面积180万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、学校、场馆等多重业态类型，是洛阳不可多得的生态教育综合大盘。超低容积率，阔绰楼间距，超高绿化宏，大尺度畅享美景，精致住宅，尽享奢适人生。

发展前景

地铁3号线和自贸区建立，将给高新区带来经济、政治、民生等各方面的发展空间，提升区域的潜在价值和升值空间。未来项目临街商业都将逐步完善。

测评人说：750亩宜居大城，180亩教育用地，3.6低密度美宅，18亩文体场馆，地铁线，自贸区……一个个数字看过来，可以使繁华城的未来价值潜力无限。

品牌

开发企业：洛阳丰球房地产有限公司

测评人说：

繁华城作为丰球地产的开山之作，以爱筑家，旨在打造洛阳人的宜居生活城邦。

工程

繁华城目整体占地面积750亩、总建筑面积180万㎡。

五证获得情况 : 五证齐全

建筑风格：现代

建筑配套：真石漆、石材、断桥铝窗、精装大堂、部分公共空间精装

社区配套：项目整体规划的有多栋高层建筑、商业、运动场等大型的配套设施，自身配备180亩教育用地、双气、彩色可视对讲、智能安保等。

测评人说：繁华城是目前全洛阳市唯一的生态综合体，整个项目以生态为主题进行打造，也是全市十大重点开发工程，总占地面积750亩、总建筑面积150万㎡，共分5期进行开发，项目共计有9个地块，其中含6块住宅用地，两块教育用地，一块商业用地，是一个集住宅，商业、公寓为一体综合体项目。

景观

万亩周山森林公园，千万平洛浦公园，双河双园，畅享自然。

景观风格：现代

绿化率：39%

测评人说：超低容积率，阔绰楼间距，超高绿化宏，洛阳稀有2000㎡水系景观，灵动的水景，盎然的绿意，推窗即满眼景色，大尺度畅享美景，精致住宅，尽享奢适人生。

物业

物业公司 :繁华城物业管理有限公司

物业收费 :1.2元/平方米/月

测评人说：繁华城创新物业体系，依托自身优势资源，进行规模化规范化运营，形成独特的服务优势。贴心专业物管，小区出入口设有值班室，时刻进行监控，并配有保安巡逻、360度全方位电子眼等设施，创造舒适和谐的社区环境。

户型

户型一：88m2 两室两厅一卫

户型解读：户型方正，布局紧凑，功能分区明确；坐北朝南，保证超大采光；阔绰景观阳台，多功能空间，附加值高，利用率大

户型二：113m2 两室两厅两卫

户型解读：南北通透，全明采光，主卧配置独立卫生间，奢享浪漫生活，独立书房，独享知识的海洋

户型三：116m2 两室两厅两卫

户型解读：客厅连接观景阳台，视野开阔丰富。主卧尺度阔绰，特设独立明卫。明媚厨房，布局紧凑。

测评人说：以上是繁华城力推的3个户型，各个空间户型方正，方便室内家具布置；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。