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@Solid_Snake:房地产库存之前是一直上升的,从5月份开始到6月份是连续两个月环比下降,同比仍然是上升20%;去库存的压力还是很大。个人判断这几年应该就是住宅市场的顶峰,包括很多与人口相关的必需品基本上都是顶峰;大概对应着人口增长曲线,接下来要面对着就是人口断层的痛苦期;
虽然统计局的新生人口数据总是注水,不过从小学在校人数大致推算了一下,1997年在校人数1.399亿,大概就是1991年之前的6年出生人口,平均下来每年2300万左右;到了2006年的在校人数只有1.07亿,大概就是1999年之前的6年出生人口,平均下来1800万不到,到了2014年在校人数只有9400万不到,大概就是2008年之前的出生人口,平均下来1600万不到。大致可以看出统计局对于1990之前的出生人口是每年报低了200万左右,对于93年到99年的数据是每年至少报高了300万,另有数据说其实1999的新生人口只有1100万左右;不管哪个数据,在面对这么大的人口断层的时期,都将是一段痛苦日子的开始;
1990年对应2015年,基本上是一代人的时间;接下来1999年对应的是2024年,又是一代人的时间;
我之所以悲观也就是基于此;其实我们的痛苦期才刚刚开始。很多人喜欢拿美国和中国比,其实根本没有可比性,美国虽然过了战后生育高峰,可是有源源不断的年轻人,消费能力强大的移民进入,同时美国的新生人口也没有经历这么大的波动。从人口金字塔结构看,在发达国家中,美国的人口结构是最好的。
就人口结构看,中国更应该去对比的是日本,日本之所以从91年后一直沉寂,根源就在于人口,过高的生活成本导致人口繁殖意愿降低,更低的人口增长又导致经济进一步恶化。中国现在正大踏步朝这个方向前进,按现在的价值观和生活成本,即使放开生育,连农村人都没有生三胎的愿望了。
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