推定你所说的物业服务合同应该是业主在买房之前，开发商与物业公司签订的前期物业合同。因为如果是入住之后业主与物业公司之间签订的物业服务合同，根据合同的相对性和自愿性，业主肯定是要遵守的。
我们先来看一下相关的法律规定： 《物业管理条例》中有这几条：
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
意思就是：前期物业服务合同是开发商与物业公司签订的；
买房合同中应当包括了前期物业合同的内容；
前期物业合同对业主有约束力，
这个前期物业公司业主、业主大会是可以更换的。
但在实践中，业主自己更换物业公司有一定困难。
感谢邀请。
题目歧义较多，我按照自己的理解回答一下，不妥之处请见谅。
物业服务合同分为两种，一种是开发商委托物业对小区进行管理的委托服务合同。另一种是交房时业主和物业公司签订的服务合同。第一种对业主没有约束力，第二种一般都是强行签订（不签不交房，不给钥匙）只在合同期限内有约束力，合同结束后可以更换物业公司。
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首先要弄清物业和业主的关系。物业是为业主服务的，是业主聘用的物业。所以《物业管理》一词就是错的，应该是《物业服务》。具体合同内容，是双方协商签约的，不应是物业单方面制订的。而现实情况正是物业单方面制订的，所以业主不予接受，那它就没有约束力。
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有约束力，但是执行起来也容易，但是具体到个别业主，有可能有各种不同原因！会找各种理由或原因拒绝物业提供服务！所以业委会签订好的物业合同要分3份：1、服务合同。2、服务等级的标准细节（补充合同）。3、管理时间内物业公司的具体工作计划！
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