小区没有成立业委会，怎么撤换物业公司？

 2018-04-10 22:01:00

很多人知道，如果小区成立了业委会，那么业主大会通过决议有权决定选聘、解聘物业管理企业。

应该及时成业委会

但是，如果物业公司极其不作为，服务标准差，在安全、保洁等方面引发了很多业主的投诉，而小区又还没有成立业委会，应该如何撤换物业公司呢？

 

一般来说小区没有成立业主委员会，单个业主或者少数几个业主就无权为小区聘请新的物业公司。小区三分之二的业主同意更换物业，那就具备操作性。

当然也有据可依，如《物权法》有规定，在没有业主大会或业主委员会的情况下，业主有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人，依法进行更换。

1. 交涉协商。业主可以与建设单位或开发商协商，或与物业公司进行交涉终止物业服务关系，自行选择物业。

2. 诉讼解决。协商无果，作为业主可以根据《物权法》的规定通过诉讼的方式加以解决。在进行诉讼时，业主可以自己的名义提起诉讼，也可以联合其他业主共同进行诉讼；或者推选业主代表，代表业主进行诉讼。