物业合同纠纷如何举证？减免物业费应提供哪些证据？

www.toutiao.com 2018-08-07 15:54

一个房子的好坏一是在于开放商是否足够尽心尽力能够提供高质量的房子，二是在于物业服务公司能否提供优秀的物业服务，促进房屋的保值和升值。业主和物业服务公司的纠纷是我们经常遇到的一种民事合同纠纷，而基于目前物业服务领域的一些问题，这些合同纠纷又常常以业主认为物业服务公司履行义务存在瑕疵而拒交或者少交物业费产生的纠纷占绝大多数。

那么问题来了，如果发生物业合同纠纷，业主希望减免物业费，那么业主需要如何举证呢？

第一，充分发挥业主委员会对物业服务公司的监督职能，在日常物业服务的环节中积极作为，积极收集证据，在证明主体上，由业主委员会出具的证据的证明力要大于业主自身提出的证据的证明力。

第二，对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况，因为是物业服务公司做出上面几类服务往往都是无形的，所以可以采用照相录像等方式加以记录。这里需要注意的是静态证据照片的证明力要小于动态证据录像的证明力。此外要注意获取和标明证据的取得时间。

第三，业主要积极与物业服务公司进行沟通，联系，及时反馈问题，如果能够将物业服务问题解决在萌芽阶段最好，因为业主的主要时间都在上班工作，一旦陷入诉讼只为了减免部分物业费，性价比很低。出于经济性的考虑和考量如物业服务合同约定的任何一方面的物业服务不到位，业主都可以首先跟物业公司驻小区负责人联系，要求立即整改，如果未能得到及时的反馈及整改，可以向物业行政主管部门投诉；解决不满意可以通过业主大会解聘物业公司，并通过诉讼的方式追究物业公司的违约责任。此外在之前跟物业服务公司前期进行沟通时，及时保存与物业交涉的证据材料，也可以证明物业公司的服务情况。