前言
磨刀不误砍柴工，思索如何开展工作可以更好地提高工作效率，现在，假如你拿到一份非典型合同，你该如何准备审查合同的工作？
再也没有简单的合同了
随着经济的发展，中国的大小企业都在交易中形成了签订合同（或协议）的习惯。后来，为了交易的便利，许多企业将多种合同关系混杂在一份协议中。
我们发现，现在再也没有单纯的买卖合同、另成一纸的担保合同或另行补充的一份居间合同。一份协议中时常包含了至少两种合同关系，这直接导致了律师审查合同不能再参照以往单一的合同关系模式进行审查。
即，律师审查现有的合同，再也不能只参照某一种合同关系的法律规定，必须穷尽法律、法规、政策规定对合同中的所有合同关系进行审查，才有可能较好地完成合同审查工作，暂时免除客户的后顾之忧。
面临复杂的合同，律师不应再套用以往单一的方式进行审查。（图片侵删）
审查前，准备准备再准备
当事人发来合同时，通常都会同律师说明自己的合同背景及使用目的，律师再询问一些细节问题，确认当事人的目的，便开始审查合同。
但在非典型合同前，律师需要做更多的审查准备，具体包括以下工作：
1、区分合同中的主要合同关系及次要合同关系
例如，合同主要约定的是买卖合同关系，另外有个别条款约定担保责任，律师将主次合同关系区分开来做相关准备
2、根据主要合同关系查询相关法律、法规、当地该行业政策规定、行业规定等
以服装行业买卖合同为例，该合同不仅要具备合同法第十二条规定的必备约定条款，还要查找是否具备当地法规、行业规定、政府政策等对企业要求明确约定的条款
3、编排合同格式，确定是否需要分章节
合同格式问题，可以边修改边确定
举个例子
以物业管理服务合同为例，要审查该类合同，按照以上方法准备，则需要做以下工作：
1、区分主次合同关系
该类合同不属于合同法中规定的任何一种合同，属于物业服务管理合同，可以寻找是否有关于物业服务管理合同的法律法规相关规定
2、根据主要合同关系查询相关法律、法规、当地该行业政策规定、行业规定等
根据“物业服务管理+规定”等关键词，可以查找到以下法律规定文件：
（1）《中华人民共和国物权法》（主席令第62号 ）
（2）《物业管理条例》（国务院令第666号 ）
（3）《物业服务收费管理办法》
（发改价格[2003]1864号）
（4）《广东省物业管理条例》
（广东省第十一届人大常委会公告第10号 ）
3、编排合同格式，确定是否分章节
根据相关规定，物业管理服务合同必须约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，另外还要按照合同法规定确定双方权利义务、违约责任、争议的解决等内容，暂时确定分章节编排该合同格式。
审查合同最重要的依然是实践
上述内容仅是笔者关于审查合同准备工作的一些心得体会。若需要精进审查合同的能力，笔者认为，最好的途径依然是实践及总结，欢迎各位同行积极分享交流自己对于审查合同的感想。
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