项目提报中不可不知的政府兴奋点

       服务过不同地方的政府，有一线城市的区政府，有二三线城市的市政府，还有一些小城市的书记什么的。感觉虽然每个地方的侧重点不同，但是能让他们高潮的估计几个词语就可以了。
以下给各位摘录一些万精油词汇，下回你用的时候，不要告诉别人这个是我说的，谢谢。
1、摩天大楼
三四线城市最爱，政府的是一种感觉的东西，什么感觉呢，就是车子开过去，很牛逼的感觉。然后俯视来看很高上大的感觉。能营造这种感觉的一个因素么就是摩天大楼啊。绿地一定深谙其道。去绿地在外的售楼处，总有一面墙就是绿地为中国造了多少的第一高的摩天大楼。
对于当地政府来说，摩天大楼是一个城市城市化的最好标志，也是区域商务化最明显的象征，所以在很多地块的出让条件上，会写上某区域限低政策，不能低于多少米，逼迫开发商去造高层建筑
所以如果你主动提起摩天大楼，政府官员估计会对你笑逐颜开。
2、CBD
多么动听的三个字母，政府对此屡试不爽。任何一个城市，都在往第三产业发展，想法设法的提升自己的第三产值。而承载这个产值的最好区域就是CBD。一个城市一旦拥有CBD，意味着有产业集群、意味着城市现代化。听到CBD政府脸上有光啊
当然喽，如果你说要替政府造一个CBD那他们就更加开心了，估计要上来和你们握手了。
3、城市广场
城市广场对于城市来说，就是他们的门面。对于门面的打造，政府一定会不遗余力的去造，因为这个是政府号称为百姓打造配套的最好载体了。
如果你在报告中提起你做的项目，内部有大量的绿化，大面积的广场，未来就是城市的城市广场，这一部分的规划政府一定会大力帮你们推进。
4、持有综合体商业
对于住宅来说，其实政府一点都不会敏感，因为后期直接销售，和政府来说没有很多的关系。政府关系的开发商能在城市留下点什么。
比如说持有型的商业，这个是政府愿意听的，持有表示开发商愿意和城市共进退，表示你不会赚了一波钱就走人，表示你会为城市留下点什么，这一些是政府感觉到欣慰的。
5、衍生产业
作为一个政府，每天头疼的就是能为城市引入重点产业哇。有产业的进入，城市就进入一个可持续发展的良性循环。
比如说你要做旅游，那未来就是一个旅游产业；比如你要做古玩，就说文化产业；比如你要盖学校，就是教育产业。不管最后是否成型，一切往产业上靠，那些老男人会很激动的，真的。
6、完成多少政策指标
其实每年国家对于政府都有各种各样的指标要求的，除了什么GDP之外，还有一些所谓的东西，比如节能减排多少啊、养老床位多少啊，如果你做的项目能和一个指标靠上，说可以替政府完成多少的政策指标，政府也会耳朵一亮。
7、三年内
很多项目都会说自己未来的发展规划，很多人喜欢说五年十年，其实都错了，说五年十年政府都不愿意听的，你说三年他肯定就有兴趣了，知道为啥不，三年还在这一届领导的任期内啊。五年十年人家都离任了，你做的再好和他一点关系都没有了。所以一点要说三年内。
什么，也有可能一年后两年后离任啊。根据我的观察，在这一届政府任期只有一两年的时候，他们招商引资的冲动也没那么强了，基本可能性不大，哈哈。
8、就业
嗯，这个也是政府的一个指标，而且非常重要的一个指标，未来的项目如果是可以产生就业需求的。比如商业就可以产生服务业就业，比如办公可以产生办公就业，等等。
9、税收
嗯，谁对钱没兴趣呢，只是对于政府来说，这一块不能表现的多么的冠冕弹簧，这个是比较委婉的告诉政府以后可以赚到多少钱的方式。比如项目开发以来一路产生的税收，后期运营产生的营业性税收。当然你告诉他每年都可以产生无数的税收那他就最开心啦。
嗯，对于一届政府来说，台面上他们喜欢听的几个关键词大概就是这么一些了，大家有木有补充啊，哇咔咔。
至于真的做没做，以后再说吧，拿了地再说