最近看了很多房子,有了一些感触,跟大家汇报一下。
之前评论区,总很多很多人在问,哪哪还能不能买?我一般都很少回答,主要原因呢,是这个问题没有一个正确答案。
我国的楼市发展到现在,已经从黄金阶段,进化到了青铜阶段,楼市里赚钱的机会已经很少了。给你们打一个形象的比方,这就好像油田里开采石油。
一口油田刚开始的时候,一铲子下去随便挖个几米,石油就喷涌而出,直接拿桶接了就能卖,这时候开采油田基本是稳赚不赔。
但是挖到后期之后,油也喷不出来了,必须越挖越深,还得往里灌水,挖出来之后还得处理,一来二去,搞不好开采成本比油价还高,卖油是亏钱的。
2000年左右的楼市,就像油田刚开采的阶段,闭着眼都赚钱。而现在的楼市,就像油田挖到后期的阶段。所以,现在有一些房子,买进来之后肯定是会亏钱的。
就比如北京,从2020到现在的这一轮行情大概是这样:
核心位置次新学区:+40%
核心位置次新:+20%
学区老破小,郊区临铁次新:+10%
核心位置老破小,非核心非临铁的次新:0%
非核心非次新非学区:0到-10%
换句话说,如果一套房子,各方面综合打分,如果在所属的城市如果排不进前5%,那么这套房子基本没有任何值得投资的潜力。
但是不管经济怎样,都一定有有钱人,大家应该也都知道那些明星,主播,光偷税就几千万上亿,实际收入有多高可想而知。所以那些精品的好房子,基本没有上限,而且会一直涨。
那你可能会问,有钱人会一直有钱吗?钱花不完吗,有没有变穷的一天?
其实当你变成有钱人之后,你会发现,只要躺平,不去创业瞎折腾,你想变穷是非常难的,可以说几乎不可能。你想想一个亿就算吃利息,一年四百多万,不创业真的很难花完。
所以我身边认识的一些有钱人,特别热衷于送孩子进体制内。倒不是像普通人一样贪图那点稳定的工资,主要作用就是让孩子在体制内狗着,不要瞎创业把家产败光了。
我一个客户就是这样,安排孩子进事业单位之后,每个月给孩子几十万零花钱,唯一的要求就是不能从单位离职。
所以社会总体的收入结构就决定了一个城市里的房子,必然会产生分化,不同的房子涨跌不同。好的房子不管怎样都会涨,而且跟收入无关。就比如我最近大量在看的房子,房子面积也不算特别大,150-200平之间,普普通通的四居,在大家的印象中绝对算不上什么豪宅别墅啥的,而价格却贵得离谱,基本都是3000-4000万。这个价格如果是靠收入,年薪200万的话,也得攒到退休才买得起。所以说优质资产走势,是跟收入无关的。
而普通的房子基本就看经济形势,大家收入涨了,就有可能涨,如果经济不行,兜里没钱,那就会跌。
再说回房子,其实这样下去对于普通人来说也未必不是一件好事。你要想住好房子呢,就拼命奋斗,鲤鱼跳龙门之后,去住核心地段大平层。
如果你不想奋斗,就想躺平,也没关系,那就在老破旧的房子里住着,这种房子呢,价格也不贵,有涨有跌,没啥投资价值。
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