2022年,除中国等少数经济体之外,世界上绝大多数的经济体,不论是发达经济体还是发展中经济体,都普遍面临恶性通货膨胀的挑战。
“直击全球通胀”的这个系列内容,除了为朋友们呈现全球通胀的现状,也会为大家寻找通胀和房价的关系。这个内容主要讨论在恶性通货膨胀的条件下,我们普通家庭应该持有房产是否能够跑赢通胀。
我们选取的经济体既包括发达经济体,也包括发展中经济体,他们共同的特点都面临通胀的焦头烂额的压力。
先看一下美国,7月的通货膨胀率8.5%。截止到2022年一季度末,美国的房产的价格同比去年上涨了21.2%,是十几年来房价涨幅最高的一个阶段。
再看日本。日本的房地产泡沫破灭大家都有印象,很多人认为日本的房价长期是不涨的。过去的20/30年通常被称为日本失去的20年或者30年。
日本7月的通货膨胀率2.6%,这已经是日本几十年来比比较严重的通货膨胀了。2022年一季度末,日本的房产的价格同比去年涨了9.6%,这个数据恐怕出乎了很多人的的预料。
另外一个国家是德国。在很多人印象中德国是一个严谨的工程师的国度,非常注重制造业的发展,对房地产整个政策的设计似乎都是为了抑制了房产的投资和投机。
7月德国也面临通货膨胀的压力,通货膨胀率7.9%,创造了几十年来的新高。2022年一季度末,德国房产的价格同比去年上涨了12.3%。
再看一下英国,英国7月的通货膨胀率已经超过了10%,而一季度末的房价同比去年上涨了9.8%。
再来看法国,通货膨胀率7月是5.8%,一季度末的房价同比去年涨了7%;加拿大通货膨胀率7.6%,一季度末的房价同比去年涨了25.3%,也是加拿大几十年来房价涨幅比较严重的阶段。
还有像韩国通货膨胀率5.7%,韩国的房价也很长时间不涨了,在一季度末房价同比去年涨了12.6%。还有像澳大利亚通货膨胀率6.1%,也是几十年来的新高。但是澳大利亚的房价在一季度末同比去年涨了19.7%。
在发展中经济体有两个也面临比较严重的通货膨胀。像俄罗斯7月通货膨胀率15.1%,一季度末房价同比去年竟然涨了32.5%。这也是在俄罗斯房价安静了相当长时间的背景下发生的。
还有土耳其,土耳其是通货膨胀非常严重,7月达到80.21%。试想一下,这么恶劣的通货膨胀,恐怕收入是完全追不上的。
但是土耳其的房价在2022年的一季度末,同比去年涨了110.1%。
通过以上这些数据你就会发现,在与恶性通货膨胀不期而遇的时候,对于大多数家庭来说,持有房产恐怕是对抗通货膨胀的最优的策略。
如何跑赢通货膨胀,是每一个中产家庭需要思考的迫在眉睫的问题。
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本文分享内容均为道哥道金融许玉道先生的原创数据研究分享,旨在和大家交流新的思考,不作为任何投资意见或建议。投资有风险,入市需谨慎。
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